***NEU*** Tolle, großzügige 2 Zimmer Altbau-Wohnung im 4. Stock!!!

Zum Verkauf gelangt diese (im Jahr 2012 generalsanierte) ca. 67 m² große 2-Zimmer Altbau-Wohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks, welche gänzlich in den großzügigen Innenhof orientiert ist. Der Wohnung ist auch ein ehemaliges Gang-WC (unmittelbar gegenüber der Wohnungseingangstüre) zugeordnet welches als praktischer Abstellraum genutzt werden kann! Zusätzlich ist der Wohnung auch ein Abteil im Keller zugeordnet. Im Bedarfsfall kann über den Verbleib von mehreren Einrichtungsstücken wie Wohnzimmerwand, Esstisch, Sofa, Kastenwand, Bett, Schlafzimmerregal und Kommode sowie Badezimmer-Regal und Waschmaschine sowie Teppiche, Lampen, Vorhänge verhandelt werden.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Zustand:Es handelt sich um eine gebrauchte Wohnung in gutem Zustand. (siehe aktuelle Fotodokumentation). Aufteilung:großzügiger Vorraum separater Küchenraum mit Fenster WohnzimmerSchlafzimmerWCBadezimmer mit Badewanne(siehe Fotos und Grundriss)Kellerabteil Haus: Die Wohnung befindet sich im 4.Stock (Lift vorhanden, Wohnung über Stiegen im Halbstock erreichbar) eines gut situierten Altbaus.Lage:Die Wohnung befindet sich in der Engerthstraße und somit in sehr guter Lage des 2. Bezirkes. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 7 min zu Fuß entfernt befindet sich die U2 Messe-Prater. Dieser bietet eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien (11A, 82A)In der Folge kann die Wiener Innenstadt (10 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!      Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U2 Krieau und zahlreicher Buslinien (11A, 82A) perfekt öffentlich angebunden.Preis:Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 345.000 (im Bedarfsfall kann über den Verbleib von mehreren Einrichtungsstücken wie Wohnzimmerwand, Esstisch, Sofa, Kastenwand, Bett, Schlafzimmerregal und Kommode sowie Badezimmer-Regal und Waschmaschine sowie Teppiche, Lampen, Vorhänge verhandelt werden)Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt