***NEU*** Premium 3-Zimmer DG-Erstbezug mit toller Südterrasse am KAGRANERPLATZ!

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, CA. 81M² große Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon und Terrasse.***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)***RAUMAUFTEILUNG: MAISONETTE AUF ZWEI EBENEN! TOP 24, MAISONETTE IM DACHGESCHOSSEBENE 1: * Vorraum * Balkon * hofseitiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und WC * SchlafzimmerEBENE 2: * Wohnküche * WC * Terrasse(siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation)ZUSTAND:Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und kann jederzeit besichtigt werden. (siehe aktuelle Fotodoku)HAUS:Die Wohnung befindet sich straßenseitig im DACHGESCHOSS eines schönen ALTBAUS.Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses wurden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten: * Einbau eines Personenaufzugs  * Sanierungsarbeiten im StiegenhausLAGE:Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. WIENER GEMEINDEBEZIRK DONAUSTADT, WELCHER heute zu den SCHNELLST WACHSENDEN UND BELIEBTESTEN, ABER NOCH GUT LEISTBAREN, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort.Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die ANNEHMLICHKEITEN EINES MODERNEN STADTTEILS mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.HIGHLIGHTS in der unmittelbaren Umgebung:  * ALTE DONAU  * DONAUZENTRUM WIEN  * NAHVERSORGER VOR DER HAUSTÜRE * GEWERBEPARK STADLAU  * VETERINÄRMEDIZINISCHE UNIVERSITÄT  * LEDIGLICH 15 MINUTEN FAHRT IN DEN ERSTEN BEZIRK AB U-BAHN STATION KAGRANER PLATZ  (U1)ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die IN UNMITTELBARER NÄHE LIEGENDE U-BAHN (U1) STATION KAGRANER PLATZ gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: DONAUZENTRUM WIEN. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: die ALTE DONAU. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte DONAUINSEL WIEN. Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von NUR 15 MINUTEN DEN KERN DER WIENER INNENSTADT, DEN ERSTEN BEZIRK MIT SEINEM BERÜHMTEN WAHRZEICHEN, DEM STEPHANSDOM. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden STRASSENBAHNHALTESTELLE 26 als auch BUSLINIE 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. PREIS: Der Preis für EIGENNUTZER beträgt EURO 449.000.Der Preis für ANLEGER beträgt EURO 417.570.-. NETTO + 20% UST.Die Betriebskostenpauschale wird sich voraussichtlich auf netto ca. EURO 2,40/m² Nutzfläche belaufen.Die angegebenen monatlichen Kosten können sich während der Vermarktung ändern weshalb wir keine Haftung für die Aktualität der Angaben übernehmen.SOLLTEN SIE FRAGEN HABEN, ZÖGERN SIE BITTE NICHT MICH ZU KONTAKTIEREN.Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN!DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN!VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK!NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 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