JETZT NEU! 4-Zimmer + Loggia in südlicher Ausrichtung! inkl. Küche, Parkettboden, Kellerabteil, uvm. - *Garagenanmietung möglich*

HIER MUSS MAN SICH WOHLFÜHLEN!!!Die ruhig gelegene Wohnhausanlage besteht aus mehreren Baukörpern und bietet jede Menge Platz abseits der Straße. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1AB perfekt angebunden. Der Innenhof ist mit insgesamt 2 Kinderspielplätzen ausgestattet. Für alle Autofahrer gibt es die Möglichkeit einen freien Stellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz extra anzumieten. Die komplette Anlage ist voll unterkellert, das bedeutet Sie gelangen von Ihrem Stiegenhaus direkt zu Ihrem eigenen Kellerabteil und auch zu Ihrem Tiefgaragenplatz sofern Sie einen anmieten möchten. Aufgrund der Anlagegröße kommt es regelmäßig zu freien Wohnungen. Haben wir derzeit keine passende Wohnung für Sie frei? Gerne können Sie sich bei mir, unverbindlich und kostenlos auf einer Vormerkliste anmelden. Sie werden von mir dann schnellstmöglich über neue Einheiten Informiert. FREIE WOHNUNG TOP 8! VERFÜGBAR AB 1.7.2023 - DIE BILDER STAMMEN AUS EINER BAUGLEICHEN WOHNUNG - DIE ANGEBOTENE WOHNUNG IST NOCH VERMIETET!Zur Vermietung gelangt eine HELLE UND GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG in ruhiger Lage. Die CA. 87,81 M² große Wohnung mit 4-Zimmer (3 Schlafzimmer) inkl. CA. 8,28 M² LOGGIA befindet sich im 2. LIFTSTOCK UND IST SÜDWESTSEITIG AUSGERICHTET. Das Gebäude bietet Ihnen unter anderem eine TIEFGARAGE, ein geräumiges KELLERABTEIL, einen FAHRRADRAUM, uvm. Die Wohnung wird VORERST auf 10 JAHRE BEFRISTET vermietet. ZUR RAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper * separates WC inkl. Handwaschbecken * Abstellraum * 3 Schlafzimmer * Wohnküche mit ausgestatteter Küche, Zugang zur Loggia mit Außenrollläden.HIGHLIGHTS: * Fußbodenheizung * Küche * Außenrollläden * Abstellraum * getrenntes Bad und WC * Tiefgaragenplatz oder freier Stellplatz GEGEN AUFPREIS möglich!  * Kellerabteil * Kinderspielplatz in der AnlageKOSTEN:Miete: 1099,- EUR (inkl. Betriebskosten und USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2.397,82 EUR (2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.)Vermietungsdauer: vorerst befristet auf 10 Jahre PARKPLATZKOSTENfreier Stellplatz: 48,-- EUR Brutto inkl. BK Tiefgarage: 72,-- EUR Brutto inkl. BK Kaution 300,-- EUR Provision: freier Stellplatz 144,-- EUR inkl. USt. / Tiefgarage 216,-- EUR inkl. USt. BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, SOMIT SIND SÄMTLICHE ENERGIEKOSTEN WIE WARMWASSER-, HEIZ- UND STROMKOSTEN NICHT INKLUDIERT.ENERGIEBEDARF: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,89 KWH/M²A, welcher der Klasse B entspricht.Bernhard KoglbauerImmobilienmakler MOBIL                    +43 664 38 22 690WIEN                      +43 664 307 00 09E-MAIL                    bernhard.koglbauer@schantl-ith.atWEB                        www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]FACEBOOK            Schantl ITH Immobilientreuhand [https://www.facebook.com/Schantl-ITH-Immobilientreuhand-184933401585191/] INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN SIND SELBSTVERSTÄNDLICH UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS FÜR SIE. BEI ABSCHLUSS EINES KAUF- ODER MIETVERTRAGES FALLEN KOSTEN GEMÄSS NEBENKOSTENÜBERSICHT AN. GERNE BERATE ICH SIE HIERZU PERSÖNLICH. WIR WEISEN AUSSERDEM AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! WORAUF WARTEN SIE NOCH?WWW.SCHANTL-ITH.ATSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.atINFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt