***NEU*** Fantastischer 2-Zimmer-ERSTBEZUG mit Balkon! tolles Altbauprojekt in zentraler Lage!

Das Projekt HÖGELMÜLLER, bestehend aus 11 FREIFINANZIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN in Größen zwischen 35M² UND 80M². DABEI HANDELT ES SICH UM EINE UMFASSENDE SANIERUNG VON GRÜNDERZEIT-ALTBAU-WOHNUNGEN, WELCHE nicht nur durch ihre FLEXIBLEN UND INTELLIGENT GEPLANTEN GRUNDRISSE und die GROSSZÜGIGE PLANUNG VON FREIFLÄCHEN, sondern auch durch ihre SEHR GUTE LAGE bestechen. GERNE LASSE WIR IHNEN EINE AKTUELLE VERKAUFSLISTE ZUKOMMEN!TOP 5, 1. OG:Zum Verkauf gelangt diese soeben in Generalsanierung befindliche CA. 48M² große 2-ZIMMER ALTBAU-WOHNUNG MIT CA. 8M² BALKON IN GUTER LAGE DES 5. WIENER GEMEINDEBEZIRKS.*****ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)*****ZUSTAND:Die Wohnung wird soeben saniert und wird Anfang Q2 2023 fertiggestellt! Besichtigungen sind bereits möglich. Mitsprache bei der Ausstattung ist leider nicht mehr möglich!(siehe Grundriss und Beispielfotos)GEBÄUDE:Bei dem Haus handelt es sich um einen wunderschönen Stilaltbau. Das Dachgeschoss wird ausgebaut und ein Personenaufzug eingebaut. Diese Arbeiten werden voraussichtlich Mitte 2024 abgeschlossen sein. RÄUMLICHKEITEN: * Vorraum * getrenntes WC * Balkon  * Badezimmer  * Wohnküche * SchlafzimmerINFRASTRUKTUR:Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zum Einsiedler-Park in der Höglmüllergasse gelegen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie erreichen sämtliche Geschäfte in 2 Minuten Fußweg auf der Reinprechtsdorfer Straße. Das Objekt ist unter anderem über den Matzleinsdorferplatz sehr gut öffentlich angebunden. Die Buslinie 14A, sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 bieten eine optimale Verbindung zum Hauptbahnhof Wien. Die Buslinie 12A lässt Sie umgehend auf die Mariahilfer Straße/Neubaugasse (U3) gelangen. Ebenfalls erreichen Sie die U4 Pilgramgasse innerhalb 2 Busstationen über die Buslinie 12A (10 Minuten Fußweg). Innerhalb 4 Minuten Fußweg erreichen Sie den 59A Richtung Oper.PREIS:Der lastenfreie Kaufpreis für diese Objekt beträgt EURO 359.000Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN GESPRÄCHSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN!DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN!VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK!NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt