**NEU** TOP-saniertes 2-Zimmer Altbau-Büro/Praxis im Hochparterre! Luftwärmepumpe, saniertes Haus!

Zum Verkauf gelangt dieses soeben in Generalsanierung befindliche, ca. 41M² große 2-Zimmer Altbauobjekt in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.INSGESAMT STEHEN IN DIESEM SANIERTEN ALTBAU 12 HOCHWERTIGE ALTBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG!GERNE SCHICKEN WIR IHNEN EINE AKTUELLE VERKAUFSLISTE!++ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)++RÄUMLICHKEITEN: HOCHPARTERRE, TOP 9, WIDMUNG ALS BÜRO-IM WE-VERTRAG IST DIE NUTZUNG ALS PRAXIS/BÜRO EXPLIZIT ERLAUBT. * Vorraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Zimmer * halboffene Küche * Kabinett(siehe Grundriss und Beispielfotos)AUSSTATTUNG:Alle Wohnungen dieses Projekts werden HOCHWERTIG AUSGESTATTET. In allen Zimmern wird ein WUNDERSCHÖNER PARKETTBODEN verlegt, die NASSRÄUME werden HOCHWERTIG VERFLIEST und mit MARKENARMATUREN ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels FUSSBODENHEIZUNG (LUFTWÄRMEPUMPE-ZENTRAL) beheizt. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden aufwendig saniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut (bereits verkauft), ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus saniert und die Fassade wärmegedämmt. Das Haus wird mit einer zentralen Luftwärmepumpe ausgerüstet sodass man zukünftig von Gas unabhängig ist.Voraussichtliche Fertigstellung: 2. Quartal 2023ZUSTAND:Das Objekt wird soeben generalsaniert und wird als schlüsselfertiger Erstbezug (ohne Küche) verkauft.Im Zuge der Generalsanierung wird das Objekt rundum erneuert. Alle Zu und Ableitungen, der gesamte Bodenaufbau, Fenster, Türen, Grundriss, etc.Mitsprache bei der Ausstattung ist leider nicht mehr möglich!HAUS:Das Objekt befindet sich IM HOCHPARTERRE eines SANIERTEN ALTBAUS MIT LIFT.LAGE/INFRASTRUKTUR: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in guter Lage des 12. Bezirks.Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Schönbrunner Schlosspark, welcher zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten, als auch zur gemütlichen Freizeitgestaltung einlädt.In Gehweite befindet sich auch eine Direktanbindung zum Flughafen.Buslinien: 7A,8A,9A,10AU-Bahnen: U4 Meidlinger HauptstraßeU6 NiederhofstraßeU6 Meidling (Anschluss an Regional Züge und S-Bahn Anbindungen)PREIS:Der LASTENFREIE KAUFPREIS für diese Wohnung beträgt EURO 229.000.-Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen:Betriebskosten ca. 2,40€ pro m² netto Lift-Betriebskosten ca. 0,30€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung)Zahlung in den Rücklagefond: muss noch festgelegt werdenSollten Sie FRAGEN haben oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN!DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN!VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK!NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt