Spektakuläres Haus in toller Lage **LUFTWÄRMEPUMPE**

360 GRAD RUNDGANG [https://my.matterport.com/show/?m=7ccchqGsQXe]In einer Top Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk liegt dieses tolle Haus. Dieses Haus gliedert sich auf in den Hauptwohnbereich mit 198m² und in eine ca. 70 m² große Mietwohnung, welche mit einem separaten Eingang direkt in das Haus integriert ist. Des weiteren befindet sich ein Carport neben dem Haus.Das Grundstück ertreckt sich auf 767m². Davon belaufen sich 640 m² auf den Garten und 127m² die bebaute Fläche.Das Haus an sich umfasst einen Keller, das Erdgeschoss, den 1. Stock, sowie einen Rohdachausbau. Der  Hauptwohnbereich weist somit ohne dem Rohdachboden und ohne dem Keller ca. 198m² Wohnfläche auf.Im Erdgeschoss findet ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette, sowie ein Abstellraum Platz. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die 38,76m² Terrasse.Im 1. Stock liegen 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit großer Badewanne und 2 Waschbecken und eine eigene Garderobe. Aus 2 der Zimmer gelangen Sie auf den 23,50m2 großen überdachten Balkon.Die separate Mietwohnung ertreckt sich ebenfalls auf 2 Stockwerke und hat einen eigenen Kellerabgang und einen eigenen und abgetrennten Kellerbereich.Geheizt wird unabhängig mittels LUFT- WÄRME- PUMPE und Fußbodenheizung.Bei näheren Fragen, oder bei Interesse an einer Besichtigung, zögern Sie nicht das Team von Real Immo Wien, rund um Hr. KLINGENBRUNNER TOBIAS, unter+43 664 996 512 13 zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt