**NEU** Großartige 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon u. Garten-ERSTBEZUG!

Zum Verkauf gelangt diese CA. 111M² große 4-ZIMMER ALTBAU-WOHNUNG in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)***RAUMAUFTEILUNG: * + Vorraum * + getrenntes WC * + Wohnküche * + Schlafzimmer * + Zimmer * + Badezimmer * + Schlafzimmer * + Schrankraum * + Badezimmer(siehe Plan u. Renderings)ZUSTAND:Die Wohnung wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. Fertigstellung Q2. 2023 (SIEHE AKTUELLE FOTOS)Ausstattungsdetails: * Fußbodenheizung * Vorbereitung der Klimaanlage * Parkettboden * hochwertig ausgestattete SanitärräumeHAUS:Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines SCHÖNEN UND AUSSERGEWÖHNLICHEN ALTBAUS WELCHER SOEBEN SANIERT WIRD. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung des Gebäudes wird Q3 2023.LAGE: Das Objekt ist in der Fenzlgasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 14. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!VERKEHRSANBINDUNG:Die Wohnung ist unter anderem über die STRASSENBAHNLINIEN (10, 46, 49, 52), DIE BUSLINIE 10A UND IN WEITERER FOLGE ÜBER DIE U6 WESTBAHNHOF, U4 SCHÖNBRUNN, ODER U3 JOHNSTRASSE PERFEKT ÖFFENTLICH ANGEBUNDEN. Der Westbahnhof ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.PREIS: Der PREIS für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 736.309_HINWEIS ZUR ZAHLUNGSABWICKLUNG:_ * _DIE ABWICKLUNG DER ZAHLUNG ERFOLGT NACH BTVG_ * _D.H.: ES WIRD VON DER KÄUFERSEITE AN DIE TREUHÄNDERIN VORAUSBEZAHLT, WIE IM VERTRAGSENTWURF VORGESEHEN_ * _DER BETRAG LIEGT SODANN BEI DER TREUHÄNDERIN UND WIRD AN DIE VERKÄUFERIN VON DER TREUHÄNDERIN NACH DEN BESTIMMUNGEN DER §§ 9, 10 BTVG, ALSO NACH BAUFORTSCHRITT, AUSGEZAHLT_ * _PRIMÄR KOMMT DABEI RATENPLAN A ZUR ANWENDUNG; SOFERN GESETZLICH ERFORDERLICH, WIRD DER RATENPLAN B HERANGEZOGEN_Es gibt noch weitere Objekte im Haus! EINHEIT STOCKWERK FLÄCHE FREICHFLÄCHE PREIS Top 1 EG 75,42 25,61 390.610 Top 2 EG 70,91 22,49 364.075 Top 3 EG-1.OG 54,43 86,48 385.845 Top 4 EG-1.OG 80,1 98,15 598.842 TOP 5+6 1.OG 110,54 75,49 736.309 Top 9 2.OG 39,98 63,09 239.002 Top 11+12 3.OG 113,12 74,47 767.532 Top 14 1.DG-2.DG 157,58 31,23 1.165.324 Top 15 1.DG-2.DG 136,22 43,11 1.055.626 Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN BERATUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN!VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt