**Grünruhelage** sanierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia in BESTLAGE! inkl. Markenküche!

Zum Verkauf steht diese TOP-SANIERTE 3-ZIMMER Wohnung in ABSOLUTER GRÜN-RUHELAGE DES 18. WIENER GEMEINDEBEZIRKS. ZUSTAND:Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren HOCHWERTIG UND STILLVOLL SANIERT. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.Details: * Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett * Markenküche (Bosch, Siemens) * Alarmanlage * Dana-Türen * Sicherheits-Eingangstüre * uvmHAUS:Das Objekt befindet sich in einem GEPFLEGTEN NEUBAU (BJ 1964), der 1998 komplett generalsaniert worden ist und seither immer gut erhalten wurde.RAUMAUFTEILUNG:Die Wohnung verfügt über einen SEHR GUTEN GRUNDRISS, da alle Räume vom Vorraum aus ZENTRAL BEGEHBAR sind.Über den Vorraum gelangen Sie in ein Bad mit Dusche, ein separates WC, zwei geräumige, HOFSEITIG-AUSGERICHTETE SCHLAFZIMMERN sowie ein WESTSEITIG-ORIENTIERTES WOHNZIMMER mit AUSGANG AUF DIE LOGGIA: * zentraler Vorraum  * Bad mit Dusche * separates WC * Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) + Zugang auf den Balkon (ca. 6 m²) * geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) * ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 17 m²)LAGE:Die Lage nahe der PÖTZLEINSDORFER HÖHE ist als AUSGEZEICHNET einzustufen und gehört zu den GEFRAGTESTEN GEGENDEN IN WÄHRING/DÖBLING.Das Objekt befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem 18. Und dem 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine GEHOBENEN HEURIGEN und GASTRONOMIE-LOKALE bekannt und berüchtigt. Die TRADITIONELLEN GASTHÄUSER sowie ein Spaziergang durch die WUNDERSCHÖNEN WEINPFADE laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Gehminuten ist der PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK erreichbar. Diese GRÜNFLÄCHEN SIND DAS AUSHÄNGESCHILD dieser EXKLUSIVEN LAGE. Zur Freizeitgestaltung bietet sich zudem eine vielfältige Anzahl an HEURIGEN, BUSCHENSCHÄNKEN, Cafés, Restaurants, u.v.m., an.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Buslinie 41A – Straßenbahnlinie 41PREIS:Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 549.000,00Die monatlichen Kosten betragen ca. EUR 304,00 (inkl. Rücklage & Ust.)Sollten Sie FRAGEN haben oder einen PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN!DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN!VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK!NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt