TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG **RIESIGE DACHTERRASSE & BALKON**

360 GRAD RUNDGANG -- HIER KLICKEN [https://my.matterport.com/show/?m=8QM3htHS8Ma] Die wunderschöne Dachterrassen Wohnung teilt sich auf wie folgt: * großzügiger Vorraum * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Abstellraum * 3 separate Zimmer * Wohnküche mit hochwertiger NOBILIA KÜCHE inkl. SIEMENS STUDIOLINE Geräten (Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Geschirrspüler mit hygienePlus-Reinigung (für Babflaschen etc.) und Kühlschrank mit 0-Grad-FächernVon der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum 12m² großen Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist. Von dort gelangt man auf die 54m² große Dachterrasse.Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Steinboden,  einer Klimaanlage und einem Kamin.Die Wohnung ist mit einem modernen SMARTHOME-SYSTEM von LOXONE, einer ALARMANLAGE, einer GASTHERME für WARMWASSER und die individuell auch PER APP STEUERBARE FUSSBODENHEIZUNG ausgestattet. Auch können sämtliche Lichtschalter, bis hin zum Heizstrahler auf dem Balkon, individuell programmiert werden!ZUR WOHNUNG GEHÖRT DES WEITEREN EIN 6,45 M² GROSSES KELLERABTEIL!Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 35.000€ zu erwerben.Das 6-Parteienhaus wurde 2012 fertiggestellt, das Dach wurde 2022 saniert, hierfür nahm die Eigentümergemeinschft einen Kredit in Höhe von 45.000 Euro auf. Auf diese Wohnung entfallen (Stand Dezember) davon noch 7032,55 Euro, welche monatlich auf zehn Jahre mit 71,10 Euro oder jederzeit in Gänze zu tilgen sind.DIE MONATLICHEN LAUFENDEN BELASTUNGEN SETZEN SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN:Wohnung: * Rücklage 118,- * Betriebskosten 253,11 Euro * Darlehen 71,10 EuroGarage: * Rücklage 3,- * Betriebskosten 17,64 Euro Bei näheren Fragen, oder bei Interesse an einer Besichtigung, zögern Sie nicht das Team von Real Immo Wien, rund um Hr. KLINGENBRUNNER TOBIAS, unter _+43 676 55 65 790_ zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!!INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt