**NEU** TOP-sanierte 2-Zimmer Altbau-Wohnung, optimaler Grundriss!

Zum Verkauf gelangt diese soeben in Generalsanierung befindliche ca. 38M² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.*****ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)***** IN DIESEM ALTBAU STEHEN NOCH WEITERE OBJEKTE ZUM VERKAUF! GERNE KÖNNEN WIR UNS ALLE NOCH VERFÜGBAREN WOHNUNGEN BEI EINEM TERMIN ANSEHEN:TOP 16 - verfügbar: 42,93 qm - Kaufpreis 219.000 EUR (in Sanierung)TOP 17 - verfügbar: 38,53 qm - Kaufpreis 205.000 EUR (in Sanierung)TOP 18 - verfügbar: 65,85 qm - Kaufpreis 299.000 EUR (bezugsbereit)TOP 25 - verfügbar: 30,00 qm - Kaufpreis 155.000 EUR (in Sanierung) TOP 26 - verfügbar: 41,00 qm - Kaufpreis 215.000 EUR (in Sanierung) RÄUMLICHKEITEN: 2. STOCK MIT LIFT, OPTIMALER GRUNDRISS! * Vorraum * Bad mit WC * Kabinett * Wohnküche(siehe Grundriss und Beispielfotos)AUSSTATTUNG:Die Wohnung wird soeben generalsaniert und wird als Erstbezug verkauft. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Die Fotos zeigen eine bereits fertiggestellte Wohnung in diesem Haus (selbe Ausstattung), die gerne jederzeit besichtigt werden kann. Fertigstellung dieser Wohnung: Ende Feber 2023HAUS:Die Wohnung befindet sich 2. STOCK eines schönen ALTBAUS MIT LIFT.LAGE: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Reumannplatz in der Quellenstraße. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden; diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäckereien), Banken, Gastronomiebetriebe sowie einige Arztpraxen und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.Die Wohnung ist auch sehr gut an das öffentliche Netz angeschlossen. Wenige Meter entfernt befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnen 6 und 11 sowie der Buslinien 7A, 14A und 68A. Der 10 Gehminuten entfernte Reumannplatz gewährleistet eine gute Nord-Süd-Verbindung durch die U-Bahnlinie 1. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Laxenburger Straße, welche eine sehr schnelle und gute Verbindung auf die Tangente bietet.Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind auch innerhalb kürzester Zeit erreichbar.Viele Freizeit- und Erholungsgebiete sind mit den oben genannten Verkehrsmitteln gut angebunden und auch schnell zu erreichen.PREIS:Der LASTENFREIE KAUFPREIS für diese Wohnung beträgt EURO 205.000.-Sollten Sie FRAGEN haben oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN!DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN!VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET!BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK!NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt