Tolle 4-Zimmer Gartenwohnung in Hadersdorfer Toplage - 1140 Wien

Die Wohnung selbst bietet einen hervorragenden Grundriss, alle 4 Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung selbst liegt sehr ruhig im Erdgeschoß mit einem uneinsehbaren knapp 82 m2 Garten und bietet neben geräumigen Zimmern, eine große Terrasse mitten im Wienerwald. Das zentrale Vorzimmer bietet ausreichend Platz und beinhaltet eine eigenen Garderobezeile für die ganze Familie. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das mehr als 26m² große Wohnzimmer mit zusätzlich offener, neuer Küche (2022) inkl. Küchengeräte mit knapp 11 m2. Weiters vom Vorraum ist der Zugang zu drei Schlafzimmern/Kinderzimmer wie auch zum Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette. Die drei  Schlafzimmer/Kinderzimmer sind mit ca. 15 m2 bis ca.18m2 ebenfalls ausreichend dimensioniert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleines Kellerabteil. Der Allgemeinheit stehen zwei Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung. Die Wohnhausanlage ist eine Ruheoase mit viel Grün und gemütlichen Sitzecken. Ebenfalls steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung und ist im Preis bereits beinhaltet.Die Wohnhausanlage wird besonders effizient verwaltet, die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust, Rücklage, Verwaltungshonorar, betragen nur € 354,83 plus Garage BK inkl. MwSt.€ 35,42.Bei der letzten Betriebskostenabrechnung per 30.09.2021 war die Reparaturrücklage mit € 260.620,25 gut dotiert. Für das Jahr 2022 sind derzeit keine über die laufenden Instandhaltungs- und Wartungstätigkeiten hinausgehenden Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit Fernwärme, die monatlichen Akontozahlungen belaufen sich lt. Vorschreibung 10/2021 nur auf ca. € 139,00.Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne auch telefonisch Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt