2 Häuser als Renovierungs- und Fertigstellungsobjekte im Grünen

Hier haben Sie erstmals die Gelegenheit, zwei Einfamilienhäuser zum Preis einer Liegenschaft zu erwerben. Die Liegenschaftsgröße mit 4952 m2 laut Grundbuch teilt sich in 796 m2 Bauland und 4137 m2 Grünland. Die Häuser liegen in Grünlage im Teil Dürrwien der Stadtgemeinde Pressbaum. Das "Althaus" aus dem Jahre 1933 wurde ständig erweitert und auch teilweise renoviert, ist jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Diese Liegenschaft bietet zusätzlich viel Platz mit landwirtschaftlichen Arbeits- und Lagerräumen. Ein weiteres Wohnhaus wurde 1981 erbaut und aufgrund unerledigter Aufträge des Bauamts bis dato noch keine Fertigstellungsanzeige mit den notwendigen beizubringenden Unterlagen eingebracht. Das Erdgeschoß ist allerdings mit einer Teilbenützungsbewilligung von der Stadtgemeinde Pressbaum bewilligt und könnte mit geringen Verbesserungsarbeiten sofort bewohnbar werden. Für eine Endbewilligung (Fertigstellungsanzeige) würde unter anderem noch eine Fassade, die Bewilligung und/oder Rückbau des Dachgeschoßausbaus und eine neue Heizung erforderlich sein. Sehr viele Baumaterialien, wie Fenster für DG etc. sind bereits vorhanden. Eine Baubewilligung lt Einreichplan und auch eine Benützungsbewilligung für Kanal- und Heizung liegt vor. Das Grundstück ist seit dem Jahr 2001 an das Kanal- und Wassernetz angeschlossen.Der Energieausweis ist noch in Arbeit und wird in Kürze fertiggestellt!Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald, nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 15 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 25 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St. Pölten. Die Bahnstation ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt.Mit ihren aktuell ca. 7700 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St. Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St. Pölten kombinieren möchten. Seit 2005 ist Pressbaum ein Teil des Biosphärenpark Wienerwald [https://de.wikipedia.org/wiki/%C3%96sterreichische_Bundesforste#Biosph%C3%A4renpark_Wienerwald],Das Pressbaumer Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Restaurants,Trafik, Apotheke und ein Wahl-Ärzte-Zentrum, Supermärkte liegen unweit und sind bequem auch mit dem Rad zu erreichen.In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung.Viele Wanderwege laden für Sparziergänge aber auch für Sportbegeisterte ein.Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Weiters befindet sich der bekannte Campus Sacré Coeur als Eliteschule in Pressbaum. Die nächste AHS wäre in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen Minuten Fahrt sehr gut erreichbar.Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter 0664 348 3399 zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt