Sonnige 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen

SONNIGE 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSENAngeboten wird eine helle und sonnige Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Seitenstrasse der HütteldorferStraße im 14. Bezirk unweit des Kommando Gebäudes General Körner in Breitensee.Das Objekt befindet sich im 5. Liftstock im Dachgeschoß, weist aber aufgrund der Flachdachkonstruktion keinerlei räumliche Beschränkungen auf.Aufgrund der 4 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, die in Kombination mit 2 großen Terrassen mit insgesamt knapp 26 m² Fläche viel Wohnkomfort auch für den gehobenen Anspruch bieten.Ein symmetrisches Raumkonzept gewährleistet die optimale Nutzbarkeit aller Räume, die Räume sind unter teilweiser Miteinbeziehung des Wohnzimmers zentral begehbar. Die Wohnflächen der Zimmer liegen zwischen komfortablen 13 m² und 31 m² Fläche. Zudem besteht bei allen Zimmern auch Zugang zu einer der beiden Terrassen.  Die OW Ausrichtung und die Lage im Dachgeschoß ermöglicht den ganzen Tag in der Wohnung ein sehr helles Raumempfinden und direkte Sonneneinstrahlung. Ein guter Start in den Morgen mit einem Frühstück in der Sonne auf der eigenen Terrasse ist genauso gesichert wie das abendliche Glas Wein im Sonnenuntergang auf der gegenüberliegenden Abend-Terrasse.Komplettiert wird das Raumangebot mit einem Bad mit einer barrierefreien Dusche und einer vom Bad getrennten Toilette wie es auf diesem Wohnniveau obligatorisch ist.Die Beheizung wurde bis dato durch eine Elektroheizung, die Versorgung mit Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer ermöglicht. Da sich in der Wohnung der Gasanschluß bereits befindet würde sich als Alternative der Einbau einer Gasetagenheizung anbieten.Die Wohnung wurde im Rahmen einer Verlassenschaft eben erst komplett geräumt und bietet nun die Möglichkeit, gänzlich nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet und mit neuer Technik ausgestattet zu werden. Ein entsprechender Investitionsspielraum wurde bereits bei der Preisfindung der Wohnung berücksichtigt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt auch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil im Haus.Das Wohnhaus selbst wurde 1965 gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Auch die Fenster wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht. Durch die Lage in einen Innenhof auf der einen Seite und in eine durchzugsarme Seitenstraße auf der anderen Seite ist trotz der verkehrsgünstigen, zentralen Lage nur relativ wenig Stadtlärm wahrzunehmen.Eine sehr gute öffentliche Anbindung besteht mit dem Bus und der Straßenbahn gleich in der Nähe. Eine in Wien übliche gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in der nahen Hütteldorfer Straße runden dieses äußerst interessante Angebot entsprechend ab.Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 [tel:+436645541274] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an office@fh-real.at.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt