Sonnige, renovierte Familienwohnung mit großer, verbauter Loggia zum Sofortbezug

Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegt ausgestattete 3-4 Zimmer Wohnung mit großer, verbauter Loggia in Unterbaumgarten, die in einer sehr gepflegten, im Jahr 1987 den Eigentümern übergebenen Anlage mit 17 Wohnungen liegt.Auf insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche wird viel Platz und Wohnkomfort auf höchstem Qualitätsniveau geboten.Aufgrund der 3,5 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach.Durch Versetzen einer Zwischenwand und Neuaufteilung der Fläche läßt sich mit nur sehr geringem Aufwand sogar ein vollwertiges 4. Zimmer leicht anordnen. Ein symmetrisches Raumkonzept gewährleistet die optimale Nutzbarkeit aller Räume, die Zimmer sind alle zentral begehbar. Herzstück der sehr hellen und über den ganzen Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der rund 30 m² große Wohnbereich mit der komplett verbauten,südseitigen Loggia. Ein weitläufiger Ausblick auf die begrünten Innenbereiche ohne Verkehrslärm schafft ein entspanntes WohnklimaAuch das direkt daneben gelegene rund 18 m² große Schlafzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und durch eine zur Haupttüre zusätzlich vorhandene Glastüre direkt mit dem Loggiabereich verbunden.Über das zentral angeordnete große Vorzimmer sind die beiden gegenüberliegenden Zimmer sowie das große Bad, die Küche sowie die Gästetoilette begehbar.Die große, gemütliche Küche wurde erst vor kurzem komplett erneuert und ist mit einem Hochtisch samt Hockern und moderenen Siemens Geräten ausgerüstet.Das Bad ist mit einer modernen Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet, eine zweite Toilette befindet sich, wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch, ebenfalls im Bad.Wohn-, Schlafraume und Vorzimmer sind durchgehend mit einem hochwertigen und pflegeleichten Laminatboden einheitlich ausgestattet, in Bad und WC sind keramische Bodenbeläge verlegt.Die Wohnung wird durch eine moderne Gastherme mit Radiatoren nach individuellem Belieben beheizt, eine direkte Steuerung der eigenen Wärmekosten ist damit möglich.Ebenso übernimmt die Therme die Bereitung des Warmwassers.Alle relevanten Anschlüsse des modernen, digitalen Lebens wie Kabel TV, Telefon und UPC Internet stehen im Haus zur Verfügung.Für noch zusätzlichen Stauraum sorgt auch ein aus dem allgemeinen Teil der Liegenschaft der Wohneinheit zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5 m².Der ebenfalls südseitig ausgerichtete, sonnige Garten der Anlage steht den Bewohnern für entspannende Aufenthalte im Grünen jederzeit zur Verfügung, es ist genug Platz für die spielerische Entfaltung der Kinder vorhanden und ein idyllischer, eigener Grillplatz lädt zu gemütlichen, sommerlichen Grillabenden. Die Lage auf der beliebten und belebten Hütteldorferstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalitäten bietet eine ideale Infrastruktur für ein bequemes, urbanes Leben, der alltägliche Einkauf kann fußläufig gut erledigt werden. Der Straßenbahnverlauf direkt vor der Haustüre sowie der nahe U-Bahn Anschluß im Wiental schaffen einen perfekten Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel der Großstadt Wien, über die Westausfahrt kann die Stadtgrenze binnen weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden.Für das eigene KFZ kann auf Wunsch ein Stellplatz im Haus vom bisherigen Eigentümer gegen eine Übernahme der monatlichen Betriebskosten von aktuell € 35,89 übernommen werden.Die Wohnung steht ab sofort für einen Neubezug zur Verfügung.Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 [tel:+436645541274] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt