Renovierte, moderne 2-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegt ausgestattete 2 Zimmer Wohnung in einem schönen Jahrhundertwendehaus. Auf insgesamt ca. 47m² Wohnfläche wird viel Platz und Wohnkomfort auf guten Qualitätsniveau angeboten. Aufgrund der 2 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für junge Leute oder Jungpaare, die eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach suchen. Herzstück der sehr hellen und ruhigen Wohnung bildet der rund ca. 22,50m2 m² große Wohnbereich mit einer sehr modernen einladenten Ausstattung. Über das zentral angeordnete Vorzimmer ist das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC und in Folge eine Küche erreichbar. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet, eine Toilette befindet sich ebenfalls im Bad. Wohn-, Schlafraum sind durchgehend mit einem schönen Stabparkett einheitlich ausgestattet. Im Bad und Küche sind keramische Bodenbeläge verlegt. Die Wohnung wird durch eine moderne Vaillant-Gastherme mit Radiatoren nach individuellem Belieben beheizt, eine direkte Steuerung der eigenen Wärmekosten ist damit möglich. Ebenso übernimmt die Therme die Bereitung des Warmwassers. Alle relevanten Anschlüsse des modernen, digitalen Lebens wie Kabel TV, Telefon und Magenta Internet stehen im Haus zur Verfügung. Für noch zusätzlichen Stauraum sorgt im allgemeinen Teil der Liegenschaft jener Wohneinheit ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 3 m².Der Ordnung halber halten wir fest, dass für das Jahr 2023 umfangreiche Sanierungsarbeiten an zwei der drei Dachgeschosswohnungen geplant sind. Eine Dachgeschosswohnung wurde heuer bereits saniert. Diese Maßnahmen konnten und können weiterhin nicht aus der Rücklage finanziert werden, deshalb werden Sondervorschreibungen oder sonstige Finanzierungsformen notwendig. Eine genaue Kalkulation steht noch aus und wird bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Der genaue Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2022 wird Anfang 2023 bekanntgegeben.Die Wohnung steht ab Jänner 2023 für einen Neubezug zur Verfügung.Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 [tel:+436645541274] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.  INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt