Exklusive, moderne Neubauvilla, südseitiger Fernblick!

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der eigenen Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrumsnahe Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer "Kupetzviertel", an einem schönen Südhang in Zentrumsnähe und trotzdem in absoluter Ruhelage. Die traumhafte Fernsicht ist unverbaubar, Richtung West befindet sich unbebaubares Grünland. Das 672m² große, auf 2 Ebenen gut angelegte, flache Grundstück ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m gewidmet. Die über eine Privatstraße zu erreichende, moderne Architektenvilla wurde am Grundstück ideal positioniert, mit unverbaubarer Fernsicht Richtung Süden und perfektem Grundriss. Die Großzügigkeit des Anwesens ist beeindruckend und sucht ihresgleichen. Die gesamte Wohnfläche auf 3 Ebenen beträgt mehr als 217m², die gesamte Wohnnutzfläche inkl. Keller mehr als 279m². Geboten werden u. a. 7 gut dimensionierte Zimmer, 1 Küche, 3 Bäder, 3 Toiletten plus Nebenräume und Terrassenflächen von mehr als 100m². Die Liegenschaft eignet sich auch für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Erdgeschoss bietet als Highlight einen exklusiven Wohnsalon mit offener, hochwertiger Küche von Tischlerhand mit mehr als 60m², welcher nach oben offen bis zum Dach gestaltet wurde. Der Luftraum mit seinen ca. 6 Meter Höhe, verbunden mit dem Blick auf die Galerie des Obergeschosses und auf die Dachkonstruktion mit den Holzbalken, ist besonders eindrucksvoll. Die große, doppelflügelige Terrassentür ermöglicht den Zugang auf die vorgelagerte mehr als 80m² große Terrasse mit Fernblick Richtung Süden und somit auch in den Garten. Diese Wohnebene bietet weiters noch ein vom Wohnsalon zugängliches Zimmer, welches sowohl als Büro/Gästezimmer/Schlafzimmer genutzt werden kann. Komplettiert wird diese Ebene durch einen Voraum mit viel Platz für die Garderobe, sowie ein Badzimmer mit Dusche und Gästetoilette und einen großen Abstellraum.Auf die zweite Ebene gelangen Sie durch den offenen Stiegenaufgang aus Holz in den Voraum, der als Galerie mit Blick in den Wohnsalon gestaltet wurde, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Die 3 Schlafzimmer sind allesamt vernünftig dimensioniert, wobei der Masterbedroom mehr als 17m² groß ist. Das großzügige, exklusiv eingerichtete Bad ist mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet, die Toilette ist räumlich vom Bad getrennt.Das Untergeschoss wurde großteils als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut und lässt eine vielfältige Nutzung zu. Zu erreichen ist dieser Bereich sowohl vom Wohnsalon wie auch mittels separatem Eingang von der unteren Terrasse. Geboten werden 2 weitere Zimmer, eines mit mehr als 28m², das andere mit ca. 18m². Auf dieser Ebene befindet sich auch noch bei Bedarf zum Fertigstellen ein Badezimmer und die Küche, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Somit ergeben sich diverse Nutzungsmöglichkeiten wie als zusätzlicher Wohnraum für Großfamilien, als Büro in Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder sogar als Einliegerwohnung.Die Außenanlagen bedürfen teilweise noch Fertigstellungsarbeiten, der Carport für 2 Autos ist baubewilligt und kann jederzeit errichtet werden.Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer modernen, energieeffizienten, auch mit Kühlfunktion ausgerüsteten, Luftwärmepumpe ohne Ausseneinheit. Alle 3 Ebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft selbst bei geschlossenen Fenstern. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden bereits getroffen, diese kann dann über die Luftwärmepumpe gesteuert werden. Die Wohnräume wurden zeitgemäß mit einer Netzwerkverkabelung versehen. Die Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast, Raffstores oder Aussenjalousien dienen als Sonnenschutz. Ein Kamin steht für den Einbau eines Kachel- oder Schwedenofens zur Verfügung, ein Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss mit der Waschküche im UG. Eine automatische Beregnungsanlage mit Speisung aus eine Regenwasserzisterne sorgt für die Wasserversorgung des Gartens.Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.atWir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt