3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung in Gänserndorf Grünblick mit PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG

Im ruhigen, grünen und gut gelegenen Teil von Gänserndorf, kommt diese charmante 89 m² Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung selbst ist Teil einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit viel Grünraum, welche sich in einer Strasse mit vielen immer freien Parkplätzen befindet, ein Privater Parkplatz steht in der Anlage zur Verfügung.Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof ist in 5 Fahrradminuten erreichbar und die Schnellbahn bringt Sie im Handumdrehen in die Wiener City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen.Es gibt nichts Schöneres als nach der Arbeit in seinen eigenen 4 Wänden zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dies können Sie mit dieser Wohnung, die mit Bad und Küche eingerichtet ist, in vollen Zügen auskosten.Die Ortschaft vereint die Vorteile von Natur und guter öffentliche Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise. Das zweigeschossige Haus in moderner Architektur ist in absolut hochwertig in Baumeister Qualität errichtet, komplett als Ziegelbau innen und außen 1991 hergestellt.Für niedrige Betriebskosten sorgt eine Gasetagenheizung. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute bedienbare Rollläden mit Fliegenschutzgitter.Der Standort steht ebenso für Kultur und Kulinarik - dafür stehen zahlreiche Heurigen, aber auch Restaurants und österreichische Hausmannskost zur Verfügung.Besonders zu erwähnen ist die gute öffentlich Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und die ausgezeichnete Versorgung mit Parkanlagen, Radwegen, Grünflächen, Sportplätzen, Nahversorger die sich in unmittelbarer Nähe befinden.Das nahe Erholungsgebiet mit Stadion und Sport Anlagen, der nahe Reiterhof, Badeteiche und das Freibad Rayersdorf sowie das neue Hallenbad in unmittelbarer Umgebung sorgen für viele Freizeitmöglichkeiten.WOHNNUTZFLÄCHE:          ca. 89 m²BAUJAHR:                            1991 KELLERABTEIL                    5m²BÖDEN:                                 Parkett, FließenFENSTER:                             KunststoffHEIZUNG:                              Etagenheizung, GasRAUMAUFTEILUNG: * Vorzimmer / Extra WC / Badezimmer mit Wanne / Wohnzimmer / Extra Küche durch Raumteiler / Schlafzimmer / 1 Kinderzimmer / Loggia / Abstellraum  * 5 m2 Keller * In idyllischer Grünruhelage * 1 PKW-Stellplatz inklusiveWOHNFLÄCHE CA. 84M² WOHNNUTZFLÄCHE CA. 89M²LOGGIA CA. 5M²BIETERVERFAHRENHINWEIS: BEIM BIETERVERFAHREN HANDELT ES SICH UM KEINE VERSTEIGERUNG ODER AUKTION, ES GIBT INSBESONDERE KEINEN ZUSCHLAG. ES ERMÖGLICHT MEHREREN INTERESSENTEN, ZU GLEICHEN BEDINGUNGEN, VERBINDLICHE ANGEBOTE ZU LEGEN. SOWOHL BEIM HÖCHSTGEBOT BZW. AUCH BEIM SOFORTKAUFANBOT BLEIBT ES AUSSCHLIESSLICH DEM VERKÄUFER VORBEHALTEN, DAS ANGEBOT ANZUNEHMEN! DAS BIETERVERFAHREN ENDET AM 15.02.2023RECHTLICHER HINWEIS:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION:Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.MICHAEL NOVOTNYCL-ImmogroupAm Hof 5, Top 101010 Wienm.novotny@cl-immogroup.atMobil: +43 / 650 3070760 Gänserndorf Bahnhof 1100m Schule 700m Gynasium 700m Kindergarten 200m Supermarkt 400m Bäckerei 600m Einkaufszentrum 1000m Bank 400m Post 500m Polizei 600m Arzt 20m Apotheke 600m Krankenhaus 14000m Klinik 1500mAlle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.Weitere Objekte finden Sie auf WWW.CL-IMMOGROUP.AT