Sonnige Maisonette in Ruhelage

*DACHGESCHOSSMAISONETTE IN TOPLAGE*Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Neubau aus dem Jahr 1984, mitten auf der Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone) und befindet sich in den letzten beiden Stockwerken (5. und 6. Stock). DIESE LICHTDURCHFLUTETE, RUHIGE WOHNUNG BIETET GROSSZÜGIGKEIT, GEMÜTLICHKEIT UND VIEL POTENTIAL. Sie verfügt zwar über keine eigene Freifläche, allerdings steht am riesigen Dachterrassengarten ausreichend Allgemeinfläche zur Verfügung. Nicht nur der schöne Dachgarten, sondern auch der 47 m2 große Sauna- und Ruhebereich lädt zum Verweilen ein und befindet sich direkt neben der Wohneinheit. Weiters steht ein großer Hobbyraum, ein Kinderspielraum, ein Fahrrad- u. Kinderwagenraum, ein Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung. Parkplatznot ist kein Thema, denn im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der ein Garagenplatz um derzeit € 47,98 benützt werden kann. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie bietet einen optimalen Grundriss, das Raumprogramm lautet wie folgt:1. Ebene+ zentraler Vorraum + Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss+ WC+ 1 Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe+ 1 Kinderzimmer+ Abstellraum unterm Stiegenaufgang2. EBENE+ Nische im Vorraum (derzeit mit Schreibtisch)+ geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (samt komplett ausgestatteter Einbauküche)+ 1 SchlafzimmerBeheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 314,74 brutto zuzüglich Reparaturrücklage von € 118,33.Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 12/2022 ca. € 98.000,-.DIE WOHNUNG BESTICHT NICHT NUR DURCH DIE ABSOLUT RUHIGE, SONNIGE LAGE SONDERN AUCH DURCH DIE UNMITTELBARE NÄHE DER ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTEL! BESTE INFRASTRUKTUR: * BAHNHOF MEIDLING, U6, Straßenbahnlinie 62 * es befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vorm Haus * Ärzte, Schulen, Kindergärten befinden sich in der NäheHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt