ruhig gelegene Erdgeschoßwohnung, mit 2 Schlafzimmer und uneinsehbarer Terrasse

Diese WOHNUNG BEFINDET SICH IM ERDGESCHOSS eines kleinen Mehrparteienhauses und bietet sowohl Indoor als auch Outdoor Platz für eine kleine Familie. Über den Vorraum erreichen Sie einen Abstellraum, die Küche und im Anschluss das WOHNZIMMER, vom dem Sie aus auf die große Süd-ost seitig gelegene TERRASSE gelangen.  Durch einen weiteren Vorraum gelangen Sie ins Badezimmer und in DIE BEIDEN SCHLAFZIMMER. Das  Badezimmer ist mit  Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat und vom 1. Vorraum aus erreichbar. Alle Böden sind mit Laminat verlegt, die Nassräume mit Fliesen.Die Wohnung wird unmöbliert (auch ohne Küche) übergeben.Raumaufteilung:Küche 8,61 m²Wohnzimmer 21,44 m²1. Schlafzimmer  ca. 14,54 m²2. Schlafzimmer  ca. 11,42m²Badezimmer 5,65 m²WC 1,31 m²Abstellraum 1,07 m²Vorraum 5,67 m² sowie 1,65 m² Die Mietdauer ist auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung befristet aber der Vermieter würde sich über langjährige Mieter freuen. In der Miete von € 949,- sind die Betriebskosten pauschal abgegolten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Gas und Strom sind vom Mieter selbst bei den Energielieferanten anzumelden. Hauseigene SAT Anlage vorhanden.Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 949,00Kaution 3 Monatsmieten: € 2.847,00Provision € 1.138,80 inkl UStGute Infrastruktur:Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es in unmittelbarer Nähe, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung. das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Grußpegra immobilien treuhand gmbhIhre staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt