Entzückende, helle Altbauwohnung - Ruhelage

Bei der Hütteldorferstrasse gelegen, befindet sich diese ca. 57m² große, helle und perfekt aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus.Im 2. Stock, ohne Lift, betritt man die Wohnung über den großzügigen Vorraum der genügend Platz für eine Garderobe bereit hält. Weiterführend gelangt man in den hellen Wohnraum, von dem aus das Schlafzimmer zu betreten ist. Die funktionelle Küche mit Gasherd und das Duschbad mit Waschtisch und WC sind vom Vorraum aus erreichbar.Die Ausstattung umfaßt eine Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Kabel-/Telefonanschluß, Parkett- und Fliesenböden, Waschmaschinenanschluß. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.Die Lage ist verkehrstechnisch ausgezeichnet, S45, U3, Strassenbahnlinie 10 und 49, auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ums Eck vorzufinden.Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, Verlängerung ist möglich.Miete (netto): 461,10 EURBetriebskosten (netto): 102,54 EURUmsatzsteuer (gesamt): 56,36 EURGesamtmiete: 620,00 EURKaution: 1.860,00 EURMV-Errichtung: 150,00 EURProvision: 1.352,74 EUR inkl. 20% USt. _Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts._Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.