Außergewöhnlich - Luxus-Maisonette mit Terrasse - Dachterrasse - Grünlage

Eine elegante und exquisite Neubau-Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz, bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau!Die elegant ausgestatte Maisonette, mit einer Wohnfläche von ca. 188m² ist einzigartig und lässt keine Wünsche offen! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!Durch die terrassierte Bauweise befindet sich die Wohnung von der Strassenseite aus im 4. und 5. Obergeschoss, die mit dem Lift in beide Wohnebenen barrierefrei zu erreichen ist und an der Westseite, Gartenseite des Hauses, mit einer ca. 15m² großen Sonnenterrasse ausgestattet ist und auf der 2. Wohnebene, Galerie, mit einer Dachterrasse von ca. 29m². Vom Vorraum aus, 1. Obergeschoss, sind alle Räume getrennt zu begehen – der großzügige, ca. 58m² messende, sonnendurchflutete Wohnraum mit der exklusiven Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die West-Terrasse, weiterführend in ein großes Zimmer mit anschließendem Ankleideraum und en-suite Luxusbad (Rundwanne, walk-in-Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet) und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.Vom Wohnraum aus führt eine eindrucksvolle Stiege mit Stahlgeländer zur außergewöhnlichen Galerie, die als weiteres, "loftartiges" Zimmer, als Büro oder zum Relaxen Verwendung finden kann und mit Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse. Die Besonderheit der Galerie ist, dass diese Ebene durch einen eigenen Zugang mit dem Lift erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet steht zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören die EWE-Küche mit Mielegeräten -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr dazu, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen, die großflächigen 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz), Klimaanlage, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage. Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat.Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen gestellt werden!Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt.Ein Garagenplatz kann um 172,50 EUR/p.m. dazu gemietet werden.Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmitteln - Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben!Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn- und Lebensqualität!Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.Miete (netto): 2.596,09 EURBetriebskosten (netto): 389,10 EURUmsatzsteuer (gesamt): 298,52 EURGesamtmiete: 3.283,70 EURKaution: 14.776,67 EURMV-Errichtungsgebühr: 200,00 EURProvision: 7.164,46 EUR inkl. 20% USt.