3-Zimmer-Erstbezug in bester Innenstadtlage Nähe Staatsoper!

TOP 23 IM 4. OBERGESCHOSSWunderschön aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: * Vorraum * Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche * Zweites Schlafzimmer * Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss * GästetoiletteDie frisch sanierte Wohnung ist südostseitig ruhig in den Innenhof hin ausgerichtet und glänzt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung wie etwa Markenkeramik und Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie einem eleganten Parkettboden in den Wohnräumen. Die Wohnung wurde zusätzlich mit neuwertigem Mobiliar -staged by INTERIOR VISIONS - ausgestattet, welches im Angebot / im Kaufpreis inkludiert ist.Das Objekt ist auch für Anleger und Investoren sehr interessant. Es besteht laut Auskunft der MA 36 für diese Wohnung ein freier Mietzins für die Vermietung. HAUSBESCHREIBUNGAn dieser geschichtsträchtigen Adresse an der Ecke Walfischgasse / Akademiestraße befindet sich der Carl-Vaugoin-Hof. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen 1958 errichteten Nachkriegswiederaufbau welcher über ein ausgebautes Dachgeschoß, 6 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß verfügt.  UMGEBUNGNeben der ausgezeichneten Lage zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ideale infrastrukturelle Nahversorgung aus; so finden sich auf der Kärntner Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann sich ebenso sehen lassen: die Linien U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D sowie die Autobuslinie 3A sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.  NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt