Traumhafter Ausblick! Moderne 2-Zimmerwohnung mit Loftcharakter im Bezirk Wetzelsdorf

HEIMKOMMEN UND WOHLFÜHLEN!Zum Verkauf gelangt eine helle freundliche 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,62 m².Die zentral begehbare Wohnung befindet sich in der letzten Lift-Etage mit herrlichem Ausblick über das Grazer Becken.RAUMAUFTEILUNG:+ großer Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 60 m²) mit angrenzender Speisekammer und Zugang auf einen der insgesamt drei Balkone+ großes Schafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon+ großes Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche und Zugang zum dritten Balkon+ Separate Toilette mit Handwaschbecken+ Abstellraum+ VorraumDie Wohnung wurde vor 4 Jahren generalsaniert. Schöne geölte Lerchenböden zieren jetzt die Wohnräume, die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollos - bedienbar mit Fernbedienung - ausgestattet. Die moderne DAN-Küche lässt keine Wünsche offen: Der Herd mit integriertem Abluft-Dunstabzug, die Wärmeschublade und der Kombi Backofen (mit Dampfgarfunktion) sind von der Firma NEFF. Der Kühlschrank ist von der Fa. Liebherr. Die Arbeitsfläche der Küche besteht aus einer 2 cm starken Granitplatte. Die in die Küche integrierte Speisekammer und der Abstellraum bieten genügend Platz für Lebensmittel und die Dinge des täglichen Gebrauchs.Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase: freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche mit integrierter Regenbrause und neben einem normalen Heizkörper einen Sprossenheizkörper. Der Badezimmerspiegel ist als Infrarotheizkörper ausgeführt und sorgt für angenehme Strahlungswärme, falls Sie sich länger vor dem Spiegel aufhalten wollen. Außerdem sind in das Bad ansprechende Badezimmermöbel eingebaut. Die Wohnung wird von mehr als 100 Spots, die unterschiedlich schaltbar sind, beleuchtet und mit Radiatoren über Fernwärme beheizt. Als Besonderheit bietet diese Wohnung auch noch einen Schwedenofen, der mit Buchenholz beheizbar ist und so für behagliche Momente sorgt. Vor dem Haus ist für Bewohner kostenloses Parken möglich. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet.Wichtiger Hinweis:Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 369.000,00 inkl. außerbücherliches Darlehen.Zur monatlichen Vorschreibung werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 102,97 (inkl. USt.) und der Betrag für das außerbücherliche Darlehen in der Höhe von € 42,16 eingehoben.Ein Abstellplatz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden, aber nicht zugeordnet. Die Wohnung wird unmöbliert - außer Bad und Küche - übergeben.LAGE UND INFRASTRUKTUR:Die Lage im Bezirk Wetzelsdorf erfreut sich höchster Beliebtheit, da einerseits die Baugrundstücke zur seltener Ware gehören, und andererseits aufgrund der Hanglage ein herrlicher Ausblick auf die Stadt Graz gegeben ist. Hanglagen in diesem Stadtteil mit herrlichem Ausblick auf die Stadt Graz sind sehr beliebt. Die Wohnung befindet sich am Fuße des Plabutsches in der Nähe der Landwirtschaftsschule Grottenhof und dem Bildungszentrum Steiermarkhof. Darüber hinaus ist die Bushaltestelle nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass man rasch die Grazer City erreichen kann. Umsteigmöglichkeiten auf andere Buslinien oder auf die S-Bahn bereichern die Verkehrsanbindung, wobei auch die Autobahnauffahrt in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Nahversorger, ein Kindergarten, diverse Schulen sowie verschiedene Mediziner befinden sich im Umfeld. Restaurants und Cafés sowie Freizeit-Aktivitäten erreicht man ebenso fußläufig. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN WOHNUNGSPORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER:Gerald Gradwohl+43 (0)664 14 22 180g.gradwohl@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt