++ TOP 1 ++ WOHNEN BEIM SIEBENBRUNNENPLATZ ++ Erstklassige Altbauwohnungen teils mit Freiflächen + hochwertige Ausstattung+ perfekte Grundrisse, uvm.

In RUHIGER LAGE, unmittelbar beim SIEBENBRUNNENPLATZ gelegen, wird derzeit einem Stilaltbau aus dem Jahr 1894 neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden 11 Altbauwohnungen RUNDUM ERNEUERT. Hierbei wird auf den ERHALT DER ALTBAUELEMENTE VIEL WERT gelegt. Angefangen von der GEGLIEDERTEN FASSADE, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den NEU GESTALTETEN HAUSEINGANG MIT STUCKVERZIERUNGEN bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit PERSONENLIFT wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Erweitert wird das Gebäude derzeit durch den Dachgeschossaufbau, welcher ein zusätzliches Regelgeschoss sowie 2 Dachgeschosse bieten wird.Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine INTELLIGENTE RAUMGESTALTUNG geachtet, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei.Die Wohnungen werden teils durch FREIFLÄCHEN, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Erfrischungsgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. AUCH DIE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ÜBERZEUGt! Fischgrätparkett in Eiche, hohe Parkettleisten in Weiß, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (2,40m) in Weiß mit Kassetten und Holzumfassungszarge, uvm. versprechen ein angenehmes Wohngefühl!LASSEN SIE SICH BEREITS JETZT SCHON VON DIESEM GROSSARTIGEN PROJEKT MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL ÜBERZEUGEN UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! TOP 1 - IHR NEUER FAMILIENTRAUM MIT GARTENAUFTEILUNG:  * Vorraum mit angrenzender Küche * großzügiger Wohnraum * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer mit Schrankraum  * Badezimmer * WC * GartenHIGHLIGHTS: * zentral begehbare Zimmer * hochwertige Ausstattung * hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge * Badezimmer deckenhoch verfliest mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss * Schrankraum mit viel Platz * hohes Erdgeschoss (uneinsichtig von der Straße aus) * eigener Garten (nicht direkt von der Wohnung aus zu begehen)ACHTUNG: Die Fotos stammen aus einer bereits sanierten Wohnung und dienen zur Veranschaulichung der Ausstattung.KAUFPREIS: EUR 549.000,-Nebenkosten:  * Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. * Betriebskosten werden nachgereicht * Vertragserrichtung durch Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2a - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust.Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. WWW.SCHANTL-ITH.ATHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt