Grand Park Residence - ehemaliges Großraumbüro mit Grünblick und Balkonen

DIE LIEGENSCHAFTDieses imposante Gründerzeithaus mit einem elegantem, breitem Entreé wurde ca. 1900 errichtet. Die Fassade besticht durch seine starke Gliederung und den für den damalig gehobenen Altbau typischen, straßenseitigen Balkonanbauten samt Verzierungen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus glänzen mit gut erhaltenen Stilelementen der alten Zeit.Die Liegenschaft unterteilt sich in 2 Stiegen und besitzt zwei schön angelegte Personenlifte in den Stiegenhäusern (Ausführung in Glas /Stahl) und wurde in den letzten Jahren saniert und ausgebaut.Garagenstellplätze sind optional zu erwerben * Hebebühne (oben) - EUR 75.000,- * Hebebühne (unten) - EUR 55.000,- * Motorradstellplatz - EUR 20.000,-Die gepflegten Herrschaftswohnungen zeichnen sich vor allem durch ihren klassischen Grundriss und der gut erhaltenen Grundsubstanz aus. Die Wohnungen besitzen noch ihre Originalgröße (227 m² oder mehr) aus der Jahrhundertwende, ergänzt um ruhig gelegene Balkone.  DIE HERRSCHAFTSWOHNUNGEN * Wohnflächen zwischen ca. 227 m² und 258 m²  * 5 bis 6 Zimmerwohnungen * Balkone straßen- bzw. hofseitig teilweise mit ParkblickAusstattung: * klassisches Fischgrätparkett * Kastenfenster * Fliesen in den Nassräumen * Flügeltüren weiß  * Einbauküche mit Geräten * Gasetagenheizung DIE LAGE - ZENTRAL MIT BESTER VERSORGUNGWer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der neunte Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits- und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das „Alte AKH“ liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen Sehenswürdigkeiten. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte vermitteln einen Eindruck der fürstlichen Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44 * U-Bahn U6 - Währinger Straße * U-Bahn  U4 - Friedensbrücke  STIEGE 1 - TOP 5Die ehemalige Büroeinheit besitzt eine Wohnfläche von knapp 282,70 m² zzgl. 3 Balkonen. Aktuell teilt sich die Fläche auf 8 Zimmer auf, alle zentral verbunden durch den Vorraum bzw. durch den Flur. Es wurden 2 getrennte WC-Gruppen installiert, ein weiteres WC in einen zusätzlichen Abstellraum umgebaut und ein großer Abstellraum als Serverraum genutztAufgrund der damaligen Nutzung, müssten Nassräume neu eingezogen werden. Seitens der Verkäuferseite wird noch der hofseitige Balkon vergrößert. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt