Einziehen leicht gemacht! 2 Zimmer im top-sanierten Altbau!

Diese hochwertig sanierte Wohnung können Sie vom ersten Tag an voll nutzen und direkt mit Ihren Koffern einziehen!Das Haus und sämtliche Wohnungen wurden erst 2017 generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, was die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage noch attraktiver macht.Durch ihre hohe, edle Eingangstüre gelangen sie in den Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet und sie in die weiteren Räume führt.Platzsparend wurde eine moderne Kochzeile mit sämtlichen Geräten platziert, wodurch sie das helle Wohnzimmer voll nutzen können.Das durchdachte Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Regendusche, einen modernen Waschtisch (LED integriert), einen Wandheizkörper für Handtuchtrocknung und eine Lüftung.Separat steht ihnen ein schönes WC mit Handwaschbecken und ebenfalls einer eigenen Lüftung zur Verfügung.Der größere Raum bietet Ihnen ausreichend Platz sich auszubreiten, wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und verfügt über 2 hohe, ostseitig-ausgerichtete Fenster.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer dient, ebenfalls mit einem hohen Fenster und noch ausreichend Stauraum für Kästen und ihr Gewand.Etliche Details wie Gegensprechanlage mit Video, Bewegungssensoren, dimmbare Lichter, hochwertige Türschaniere, Verarbeitung der Fußbodenheizung etc. zeigen die qualitativ hochwertige und durchdachte Gestaltung der Wohnung und des gesamten Hauses.Das Haus wurde mit einem modernen, behindertengerechten Lift ausgestattet, von dem Sie bis in den Keller fahren können, wo Ihnen ein trockenes, ca. 3m² großes Kellerabteil bereitsteht.Ebenerdig bietet ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum zusätzlich ausreichend Abstellplatz.Eingangsbereich, Innenhof und Treppenhaus wurden ebenfalls sehr schön renoviert und runden den Gesamteindruck des Hauses hervorragen ab.HARD FACTS:· ca. 47m²· 2 Zimmer· Fernwärme mit Fußbodenheizung· 3-fach Verglasung bei den Fenstern· Markenküche „Leicht“· Dimmbare Spots in der gesamten Wohnung· Extragroße Badewanne und Regendusche· Neuwertige, kaum benützte Küchengeräte· Hochwertige Landhausdiele· Spezieller Podomo-Wandanstrich in Bad und WC. Kaufpreis: € 299.000,-* Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin und geben Sie Ihr Angebot ab! Bitte um schriftliche Terminvereinbarung! *) Diese Immobilie wird im Zuge eines BIETERVERFAHRENS veräußert. Der angegebene Verkaufspreis von € 299.000,- versteht sich als unterer Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu können.KLAUS WALCHHOFERK.WALCHHOFER@CL-IMMOGROUP.ATMOBIL: +43 664 216 08 24 Gehnähe AKH-WienRECHTLICHER HINWEIS:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer hin.Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION:Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.