Bauträgerhit in Toplage: ca. 300 m² Eckgrundstück für Doppelhaushälfte mit Garten

Zum Verkauf gelangt ein sonniges Eckgrundstück mit einer Fläche von 300 m² in Grünruhelage (nahe Erholungsgebiet Lobau) und doch sehr zentral mit perfekter Verkehrsanbindung.BEBAUBARE FLÄCHE: 98,37 M²BAUKLASSE W1  6,5 M OGK BBDOPPELHAUS:OST mit  115,5 m² (mit Keller plus 38,5 m² - gesamt 154 m²) und ca.100 m² Garten inkl. TerrasseWest mit 107,5 m² (mit Keller plus 38.5 m² - gesamt 146 m²) und ca.100 m² Garten inkl. TerrasseFolgende Nutzflächen wären möglich:DOPPELHAUS – OST                                                                                                 EG: 38,5m²OG: 38.5 Erker Süd OG (1 m): 5,5 m²/ Erker Ost OG (1 m): 8 m²DG :25m2 (davon ca. 5 m² mit Dachschräge)SUMME: 115,52 M² (MIT KELLER PLUS 38,5 M² - GESAMT 154 M²) UND CA. 100 M² GARTEN INKL. OST-TERRASSEDOPPELHAUS – WEST                                                     EG: 38,5 m² OG: 38.5 Erker Süd OG (1 m): 5,5 m²DG: 25 m² (davon ca. 5 m² mit Dachschräge)SUMME: 107,5 M² (MIT KELLER PLUS 38,5 M² - GESAMT 146 M²) UND CA.100 M² GARTEN INKL. WEST-TERRASSEParkmöglichkeiten auf der Straße davor. ( Stellplatz müsste man nur einplanen, aber nicht ausführen)EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:Esslinger Hauptstraße, MarchfeldcenterFREIZEITMÖGLICHKEIT :Erholungsgebiet Lobau, Donau- AuenÖFFENTLICHE ANBINDUNG:Autobus 99A/ 99B in unmittelbarer NäheU-Bahn U2 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar Nach dem Bau des Lobautunnels ( voraussichtlich 2024) ist die Anbindung zum Flughafen, zur Shopping City usw. sehr gut _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN WOHNUNGSPORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER:GUDRUN BOGNER+43 (0)664 888 73 055 g.bogner@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt