Weidling - Charmantes, kleines Haus mit Weingartenblick

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer besonders charmanten Liegenschaft beauftragt. Es handelt sich dabei um ein gemütliches, kleines Haus in sehr guter Lage von Weidling, welches bereits von mehreren Generation bewohnt wurde und laufend liebevoll weiterentwickelt und saniert wurde. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge. Die Raumaufteilung des Hauses  ist folgendermaßen:Im Erdgeschoß befindet wich ein Badzimmer mit WC (Fußbodenheizung), ein Vorraum, eine moderne Küche und ein großzügiger Wohnraum. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer bzw. ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Für kinderlose Paare wäre oben somit Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Im Untergeschoß/Keller des Hauses befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein Erdkeller.Das Grundstück umfasst einen großzügigen terrassierter Naturgarten mit Altbaumbestand und div. Obstsorten; eine Lounge, sowie einen Grillplatz/Feuerstelle. Auch ein Pool und eine kleine Hobbywerkstätte sind vorhanden.Das Haus wird mittels Gas beheizt. Zusätzlich sorgen der Schwedenofen, Infrarotpaneele und die Fußbodenheizung im Badezimmer (wird über Strom betrieben) für weitere Beheizungsmöglichkeiten.Laut Auskunft des Eigentümers fanden in den letzten Jahren folgende Sanierungen statt: Strom, Böden, Wände (2015), Einbau Kombitherme, Schwedenofen (2016), Zugang-Hangquerung (2017), Fenster 3-fach-Verglasung, Insektenschutz, überdachte Terrasse (2018), Fassadendämmung und Lärchenholzfassade und Pool (2019), Neue Brennwerttherme von Saunier Duval (Dezember 2022)Im Falle eines Neubaus sind folgende Bebauungsrichtlinien zu beachten: BW-2WE-A3 (Aufschließungszone. Das Grundstück bzw. die beiden aneinanderliegenden Grundstücke sind im Grundsteuerkataster eingetragen.Anhand der beigefügten Pläne können Sie sich einen guten Eindruck vom Haus bzw. der Raumaufteilung und den im Laufe der Jahre gemachten Änderungen machen. Im Parterre wurde eine Wand entfernt, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Der ehemalige "Boden" wurde zu einem Zimmer ausgebaut und im unteren Bereich wurde das vormalige WC zu einem ein kleines Badezimmer vergrößert. Der kleine Balkon im oberen Bereich wurde entfernt.Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch den Kindergarten und die Volksschule von Weidling können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut (Supermärkte, Bank, Ärzte, etc) in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Auch der Bahnhof Weidling ist nur wenige Minuten entfernt und somit erreichen Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt.Energieausweis in Ausarbeitung.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt