Schmucker Bungalow mit geringen Energiekosten, Terrasse, Carport, großem Garten und eigenem Zugang zur Ybbs!

In ruhiger Siedlungslage auf einer Grundstücksgröße von 1.432 m² bietet der moderne Bungalow sehr geräumige 94,4 m² Wohnnutzfläche mit Raumhöhen von 2,60 – 3,60 m. Ein Whirlpool auf der hauseigenen Terrasse, samt Doppelcarport ergänzen perfekt das häusliche Leben im eigenen Garten. Aufgrund der guten Dämmung bleiben die Betriebskosten moderat, der Baustoff Holz und die hohe Bauqualität runden den Traum vom Eigenheim perfekt ab.Grundstücksgröße: 1.432 m²Lage: am westlichen Ufer der Ybbs im Gemeindeteil Gerstlöd Nr. 7 in 3333 BöhlerwerkCarport: ca. 36 m² für 2 PKWÜberdachte Terrasse: ca. 12 m² inkl. Whirlpool für 6 PersonenHeizung: Gastherme mit Fußbodenheizung zur WärmeverteilungGünstige Energiekosten, da das ganze Haus erst 2015 mittels Holzriegelbau neu und sehr gut isoliert errichtet wurde.Wasserversorgung und Kanal: Gemeindewasseranschluss besteht, ebenfalls KanalanschlussRaumaufteilung EG:Vorraum/GarderobeWCBadezimmer inkl. Waschmaschine und TrocknerTechnikraumGästezimmerTherapiezimmer (kann auch als eigenes Zimmer genutzt werden)Wohn- Esszimmer und Küche mit Ausgang auf die TerrasseSchlafzimmerKeller: teilunterkellert, ca. 63 m²Das Haus wurde 2015 durch die Firma Glaser GmbH in Waidhofen/Ybbs als Holzriegelbau neu errichtet.Monatliche Betriebs- und Energiekosten von € 330,-- (Gemeindeabgaben für Wasser, Grundsteuer, Müll, Strom- und Gaskosten, Gebäudeversicherung)KAUFPREIS: € 310.000,--Finanzierungsbeispiel: (monatliche Rate) ab € 925,-- bei € Eigenmitteln von € 90.000,--Energieausweis: HWB 57, fGEE 0,78, gültig bis PlanungÜbergabetermin je nach Vereinbarung!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber unter der Telefonnummer 0664-2129426 gerne zur Verfügung.Nebenkostenaufstellung:3,50% Grunderwerbsteuer1,10% Grundbucheintragungsgebühr3% + Ust, d.s. 3,60% MaklerprovisionKaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt