Familienwohnung mit geräumiger Einbauküche und überdachter Terrasse

Diese wunderschöne, elegante neu renovierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses und bietet Platz für eine kleine Familie.Über den Vorraum erreichen Sie alle Räume zentral. Über die große Wohnküche gelangen Sie auf die Süd-ost gelegene Loggia und genießen einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung verfügt weiter über zwei Schlafzimmer und  ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und mit Badewanne ausgestattet ist. Das WC ist separat im Vorraum untergebracht. Alle Böden sind mit schönem Holzparkett verlegt, die Nassräume mit Fliesen.Raumaufteilung:Küche mit Essbereich ca. 30,93 m²überdachte Terrasse 6,40 m²Badezimmer 6,14 m²1. Schlafzimmer  ca. 10 m²2. Schlafzimmer  ca. 15,77 m²WC 1,34 m²Vorraum 8,80 m²Die Mietdauer ist auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung befristet aber der Vermieter würde sich über langjährige Mieter freuen. In der Miete von € 950,- sind die Betriebskosten pauschal abgegolten. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die Heizkosten betragen je nach Verbrauch ca. € 120,- im Monat, der Stromverbrauch liegt je nach Verbrauch bei ca. € 60,- im Monat (diese Angaben sind unverbindlich und beziehen sich auf die Abrechnung 2021). Gas und Strom sind vom Mieter selbst bei den Energielieferanten anzumelden. Hauseigene SAT Anlage vorhanden und Haustiere sind auch erlaubt.Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 950,00Kaution 3 Monatsmieten: € 2.850.,00Provision: € 1.140,00inkl. 20 % USt  Gute Infrastruktur:Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 200 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung. Ausführliches Bildmaterial und Wohnungsplan stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Grußpegra immobilien treuhand gmbhIhre staatlich geprüfte und konzessionierte ImmobilientreuhänderinHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt