Park View: 2-Zimmer Erstbezug in saniertem Altbau zur Nutzung als Büro oder Praxis

PARK VIEWIm Herzen des 5. Bezirks verbinden sich Charme und Tradition mit urbaner Wohnkultur: Die 3SI Immogroup revitalisiert den exklusiven Stilaltbau in der Einsiedlergasse 27 und vereint hochwertig sanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßwohnungen zu einer harmonischen Einheit. Das historisch gewachsene Jahrhundertwendehaus „Park View“ am Einsiedlerpark beeindruckt durch seinen einzigartigen, markanten und charmanten Charakter. Jede der 17 Eigentumswohnungen ist ein Unikat, in welchem das gewisse Etwas dank handwerklicher Sorgfalt zutage tritt. AUSSTATTUNGBeim Betreten der Räume in den Regelgeschoßen machen hohe Decken mit Stuckelementen, Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Die hochwertigen Fenster mit 2-fach-Verglasung lassen viel Licht hinein, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Sanitärprodukte namhafter Hersteller. Eine Soundanlage mit in der Decke integrierten Lautsprechern verspricht stimmungsvolle Wohlfühl-Atmosphäre auf Knopfdruck.Im Dachgeschoß genießen die zukünftigen Bewohner komfortable Fußbodenheizungen sowie das Smart-Home-System von Button – Intelligent Living. Damit lassen sich Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Beschattung zentral und via iPad steuern. UMGEBUNG UND INFRASTRUKTURIm Park View können Sie den perfekten Mix aus Natur und Stadt genießen: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark, der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark. Auch die  einzigartige Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit gemütlichen Cafés, angesagten Lokalen und zahlreichen Shops mit großartigen Mode-Labels.Das schöne Margareten punktet mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebenbrunnenplatz, eines der lebendigsten Zentren Margaretens. Auf dem Wochenmarkt kann man jeden Dienstag frische Schmankerl aus der Region verkosten. Herrliche Sommertage verbringt man am besten an der frischen Luft im gegenüberliegenden Einsiedlerpark mit Familienbad oder in den zahlreichen anderen Parks in der nahen Umgebung, die mit großzügigen Grün- und Spielflächen sowie Sitzgelegenheiten punkten. Bewohner von Margareten genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City.Öffis * Buslinien 12A, 14A, 59A * Straßenbahnlinien 6, 18 * U4 und zukünftig U2 (ab 2028)Anbindung * 19 Min. zum Naschmarkt * 14 Min. zum Zentrum * 14 Min. zum Westbahnhof * 16 Min. zum Hauptbahnhof TOP 3Wunderschön sanierte 2-Zimmer Eckwohnung im Erdgeschoß mit knapp 54m², auch zur Nutzung als Büro, Praxis oder Ordination: * Vorraum * Abstellraum * Küche * Toilette * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne en suiteDie Einheit ist zur Zeit als Wohnung gewidmet.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt