großzügige Maisonettenwohnung mit kleiner Dachterrasse

Eine VIERZIMMERWOHNUNG MIT 111,46 M2 WOHNFLÄCHE gelangt im Zentrum von Berndorf zur Vermietung. Das Besondere daran: Die Wohneinheit ist auf zwei Etagen aufgeteilt, womit DAS GESAMTE DACHGESCHOSS ZUM GROSSZÜGIGEN Zimmer mit Nischen, gemütlichen Dachschräge-Fenster und Mauersimse wird, welches sich als Schlafzimmer ebenso eignet wie als Büro oder Hobbyraum. Ins Dach führt eine mit Laminat verkleidete kleine Wendelstiege – an ihrem Ende eröffnet sich ein kleiner UNEINSICHTIGER SÜDSEITIGER DACHBALKON. Großzügig auch die Hauptetage der Mietwohnung. Vom verspielten Vorzimmer aus geht es ins verflieste BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHEWAND, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Getrennt davon liegt gleich daneben das ebenfalls verflieste WC – die beiden Räume sind mit Glasbausteinen verbunden, womit sie sehr luftig und hell wirken. Apropos: Die gesamte Wohnung charakterisiert sich als sehr sonnendurchflutet. Vom Vorzimmer aus geht es durch einen Mauerbogen in DEN OFFENEN WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH. Die EINBAUKÜCHE VERFÜGT ÜBER ALLE GERÄTE – vom Backrohr, Ceranfeldelektroherd, Steinspüle bis zum Dunstabzug. Ein kleines Frühstücksbord bietet zwei Personen Platz und ist gleichzeitig Raumteiler zur nun mit einer Wohnlandschaft eingerichteten Fernsehecke. Auf der gegenüberliegenden Seite die Essecke, die mit MASSGEFERTIGTEN WANDVERBAUTEN vorhandene Nischen zu Stauräumen machen. Vom Wohnzimmer aus geht es in DIE BEIDEN GROSSEN ZIMMER, die über eine Verbindungstür verfügen. In einem der beiden Räume ist ein versteckter Stiegenunterbau als Kasten ausgeführt. Bis auf Vorzimmer, Bad und WC wurde in der gesamten Wohnung pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Wände sind ausgemalt bzw. Teils mit Schmuckelementen gestaltet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die Wohnung verfügt über Radiatoren mit Thermostaten, im Dachgeschoss wurde eine Klimaanlage installiert. Die Bausubstanz des DACHAUSBAUS IST AUS 1970, die Wohnung selbst wurde VOR 10 JAHREN SANIERT. Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über innenliegende Jalousie (bis auf die Dachflächenfenster). SAT/Kabel und TV-Anschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein knapp 2x2 m2 großes Kellerabteil. Der Innenhof kann genutzt werden (soll allerdings langfristig zur Parkfläche werden). 17 Wohnung sind insgesamt im Haus – die nun zur Vermietung gelangende ist die größte von allen. Sie wird teils möbliert vergeben (INVESTITIONSABLÖSE JE NACH ÜBERNAHME DES MOBILIARS ZWISCHEN 8.000 UND 10.000 EURO). Die Wohnung kann mit Sept./Okt. Bezogen werden.  UNTERGESCHOSSca. 87,00 m²Vorzimmer ca. 8,91 m² Badezimmerca. 4,94 m² WCca. 1,53 m²Wohn-Eßbereichca. 29,30 m²Zimmerca. 18,40 m²Zimmerca. 24,20 m² OBERGESCHOSS   Wohnraumca. 31,20 m² Terrasse mit Südwest Ausrichtungca. 6,82 m² Alle Zimmer sind mit Laminatböden versehen.Im Badezimmer ist eine Badewanne und ansehnliche Badezimmermöbel vorhanden, das WC ist in einem separat.Zentral und nur einige Minuten vom Bahnhof entferntVolksschule BerndorfMittelschule 1 und Mittelschule 2BundesrealgymnasiumMusikschule TriestingtalKindergärten und TagesbetreuungStadttheater und FestspieleDas Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage [http://www.pegra.net]. Herzlichen Grußpegra immobilien treuhand gmbhIhre staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt