Traumhafte 2-3 Zimmer Eigentumswohnungen in Top Lage!

Hier entstehen 8 SCHLÜSSELFERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN.Jede dieser durchdacht geplanten Wohnungen verfügt über eine Freifläche.   2 Gartenwohnungen die anderen mit eigenen Terrassen.Nachhaltig wurde in ZIEGELMASSIV-BAUWEISE gebaut, bereits mit einer LUFT-WÄRMEPUMPE, um die Betriebskosten auch künftig nieder zu halten.Zusätzlich steht den Eigentümern pro Stockwerk noch ein kleiner extra Abstellraum zur Verfügung.Die Wohnhausanlage grenzt an eine Kleingartensiedlung, wodurch Sie bereits ab dem 1. Stock kein direktes vis-a-vis haben. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit einer Wohnfläche von 56 bis 72 m², Badezimmer und WC sind getrennt. An der Straßenseite befinden sich 5 KFZ-STELLPLÄTZE, die angemietet werden können. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER QUALITATIV SEHR HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG IM GESAMTEN HAUS UND IN ALLEN WOHNUNGEN.ZUSATZINFORMATIONEN: * Energieausweis HWB: 36,9 / B ,FGGE: 0,71 / A * Verfügbar ab: 2023 * Baujahr: 2021 * ALLE BILDER SIND SYMBOLFOTOS!KAUFPREIS FÜR EIGENNUTZER:     € 395.208,00KAUFPREIS FÜR ANLEGER :           € 371.650,01 (EXKL. UST) AUSSTATTUNG: * Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung * Außenrollläden elektrisch und integriert * Parkettböden (Eichendielen) * Große Wand- und Bodenfliesen (60 x 30 cm) * Hochwertige Sanitärausstattung - (Laufen und Grohe) * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * französische Fenster für mehr Licht in den Räumen * hochwertige, pulverbeschichtete Balkon-/Terrassengeländer (anthrazit) * hochwertige Fliesen auf den Terrassen und Balkonen * Kabel TV- und Internet-Anschlüsse (Glasfaser) in allen Zimmern * Klimaanlage im Dachgeschoß vorbereitet * Gärten mit Rollrasen, Wasser- und Stromanschluss * hochwertiger Doppelstabmattenzaun bei den Gartenwohnungen TOPSTIEGEWOHNFLÄCHEZIMMERBALKONTERRASSEGARTENVERKAUFSPREISANLEGERPREISTop 1EG56,35 m23--9,50 m278,00 m2€ 371.910,00€ 349.740,78TOP 2EG59,88 M23--9,50 M2103,6 M2€ 395.208,00€ 371.650,01Top 31.OG58,96 m234,05 m2----€ 365.552,00€ 342.355,96Top 41.OG71,48 m238,21 m2----€ 432.454,00€ 404.332,34Top 52.OG59,39 m234,05 m2----€ 374.157,00€ 350.791,79Top 62.OG71,74 m238,10 m2----€ 435.461,80€ 407.237,85Top 7DG56,72 m227,61 m2----€ 360.739,20€ 338.424,42Top 8DG65,01 m2311,27 m2----€ 409.563,00€ 383.986,77 FÜR WEITERE AUSKÜNFTE UND DIE VERMITTLUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHEN WIR IHNEN GERNE TELEFONISCH ODER PER E-MAIL ZUR VERFÜGUNG.IHR MAKLERPÄRCHENSABRINA EICHINGER & THOMAS ECKENFELLNER CL-ImmogroupAm Hof 5, Top 101010 Wiensabrina.thomas@cl-immogroup.atMobil: +43 / 660 87 089 03WOLLT IHR MEHR ÜBER UNS WISSEN - FOLGT UNS HIER! [https://becard.me/c/Sabrina&Thomas-CL-immogroup]Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen in Ihrem direkten Umfeld: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergarten, Volksschule, Ärzte etc. finden Sie im Umkreis von ca. 500 Metern, das Einkaufszentrum “EKZ Riverside” ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch zahlreiche Busverbindungen (58A, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A) gelangen Sie auch schnell zu den U-Bahnlinien U6 und U1, zur “Badner Bahn” und zu den Bahnhöfen Atzgersdorf und Liesing (S1 bis S4). In ca. 30 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt.  Auch verschiedene Naherholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, Wienerberg oder der Maurer Wald sind innerhalb von ca. 25 Minuten erreichbar.RECHTLICHER HINWEIS:Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer hin.Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.KONSUMENTENINFORMATION:Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.