Luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Freiflächen in absolut zentraler Lage

Das Luxusprojekt THE AMBASSY - Parkside Living liegt im traditionellen Diplomatenviertel im 3. Bezirk nahe zur Inneren Stadt, gleichzeitig jedoch naturnah zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark. In dieser exklusiven, innerstädtischen Lage  befinden sich die lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen bis zu 180 m². Die Penthouse-Apartments profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Verglasungen und einer exklusiven Wohnumgebung und setzt dadurch neue Maßstäbe: * Top Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen  * Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark * Spektakulärer Ausblick – Stephansdom oder den Kahlenberg * Stilvolle und mondäne Ausstattung – mit hochwertigen Materialien HIGHLIGHTS * Niedrigenergiehaus * Begehrte City-Lage * Premium Concierge-Service * Meetingraum * Privatkino * Loggien, Terrassen & Balkone * XL-Garagenplätze * Erstklassiges Sicherheitskonzept * Gesicherter Fahrradraum AUSSTATTUNG * Niedrigenergiehaus * Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen * Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke * Alarmanlage bei Wohnungstüre * KNX-System für Regelung von Licht, Beschattung & Raumtemperatur * Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m * Wohnraumbelüftung durch Fassadenlüftung gewährleistet * Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung  * Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben LAGEDie exklusive Lage dieses Projekts bietet höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. * U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“ * Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“ * Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“ Dieses außergewöhnliche Penthouse lässt keine Wünsche offen! Die ideal aufgeteilte Wohnung mit ~ 151m² Wohnfläche wird betreten über den geräumigen Vorraum, welcher zentralen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet:- Masterbedroom mit ~ 26m² Fläche, mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie eigenem Schrankraum sowie Zugang zur Terrasse und Loggia- Schlafzimmer mit ~ 13m² Fläche und direktem Zugang zum Badezimmer und Schrankraum sowie Zugang zum Balkon- Arbeitszimmer/Ankleidezimmer - welches sich vor dem Masterbedroom befindet- die riesige Wohnküche mit ~ 62m² Fläche Südöstlich ausgerichtet und Zugang zu beidseitigen Freiflächen (insgesamt ~50m² Nutzflächen)- separates WC- Abstellraum ALLE RÄUMLICHKEITEN HABEN DIREKTEN ZUGANG ZUMINDEST EINER DER GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN. DIE DARGESTELLTEN FOTOS DIENEN ALS BEISPIELBILDER EINER MUSTERWOHNUNG. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Auf Wunsch ist es möglich die Wohnung mit einem Aufpreis von € 950,-/m² schlüsselfertig zu erwerben. Garagenplätze im Haus sind optional nach Wohnungsgröße zuzüglich zum Wohnungskaufpreis verfügbar.Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,50 netto pro Nutzwert und die Reparaturrücklage ca. EUR 0,20 pro Nutzwert betragen.Fotos: copyright: Chris SteinbrennerINFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt