Exklusives Appartement im Spa u. Golf Resort Bad Waltersdorf für Eigennutzer oder Anleger. Inkl. Tiefgaragenplatz!

WER ERHOLSAMEN SPA-URLAUB IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG GENIESSEN WILL, ODER EIN SICHERES IMMOBILIEN-INVESTMENT SUCHT, LIEGT HIER GENAU RICHTIG. Das lichtdurchflutete, vollmöblierte 2 Zimmer - Appartement mit großzügiger Ausstattung, lässt Eigennutzer und Anlegerherzen höherschlagen. Das im ersten Obergeschoß gelegene Appartement überzeugt mit modernem Interieur, idealer Raumaufteilung und einem sehr gepflegte und neuwertigen Zustand. Ein großer gemütlicher Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein schönes separates Schlafzimmer mit Zugang zum geschmackvoll verfliesten Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche, sowie eine von beiden Zimmern aus begehbare Loggia mit Blick auf die begrünte und ruhig gelegene Innenseite der Appartementanlage, lässt ein angenehm - komfortables Wohngefühl entstehen. Ein KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert!ALS EIGENTÜMER UND EIGENNUTZER dieses Appartements der Spa & Golf Residenzen, besteht die Möglichkeit, alle Einrichtungen und Serviceangebote DES DIREKT ANGESCHLOSSENEN THERMENHOTEL SPA RESORT STYRIA****SUPERIOR gegen eine zu vereinbarende Gebühr in Anspruch zu nehmen. Von der Rezeption, dem Zimmerservice, dem Restaurant und der Hotelbar mit diversen Loungen, bis hin zur 2.300 m2 großen Spa - Wohlfühlwelt mit Innen- und Außenthermalwasserbecken, Sportbecken, weitläufiger Saunalandschaft, bis hin zum Fitnessraum u. v. m. bleiben keine Wünsche offen und Sie können so unbeschwerte Urlaubstage genießen.FÜR ANLEGER bietet dieses Appartement bei Weitervermietung durch den Betreiber, die Möglichkeit einer sicheren Kapitalanlage durch eine garantierte jährliche Mieteinnahmen. Die VERTRAGLICHEN FIXIERTEN MIETGARANTIE seitens des Betreibers, IST BIS EINSCHLIESSLICH 31.03.2027 GÜLTIG, und kann vom Käufer übernommen übernommen werden.Bei Vermietung durch den Betreiber, fallen für den Eigentümer weder Betriebskosten, noch organisatorischer Aufwand für die Vermietung, noch Kosten für Pflege oder Instandhaltung des Appartements an. FÜR GOLFER:Das Thermenhotel befindet sich direkt am gepflegten 18-Loch-Golfplatz des GC Bad Waltersdorf und lässt mit großzügigen Übungsplätzen, einer Golf-Academy, einer Driving Range, einer Short Game Range, Putt- und Pitchinggreens und dem Clubhaus jedes Golferherz höher schlagen! VORTEILE FÜR EIGENNUTZER: * Ferienimmobilie im Eigentum direkt am Golfplatz und angebunden an Thermenhotel * Nutzung der Ferienimmobilie ausschließlich zu privaten Zwecken (keine Weitervermietung) * Nutzung der gesamten Hotelinfrastruktur wie Spa & Wellnessbereich im angeschlossenen Hotelgegen eine Pauschalgebühr möglich * Chance auf Wertsteigerung der ImmobilieVORTEILE FÜR ANLEGER: * Garantierte Mieteinnahmen in Form einer vertraglich fixierten Mietgarantie. * Vermietung des Apartments erfolgt durch das Spa Resort Styria (kostenlos für den Anleger) * Keine Betriebskosten oder sonstige weitere Kosten * Chance auf Wertsteigerung der Immobilie * Eigennutzung möglich LAGEInmitten des Thermenland Steiermark gelegen hat sich Bad Waltersdorf schon seit längerer Zeit zu einer der führenden Wellnessdestinationen in Österreich entwickelt. Die sanfte ländliche Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit - und Ausflugsmöglichkeiten, sowie kulturell sehenswerte Attraktionen. Ganz zu schweigen von der kulinarischen Vielfalt in höchster Qualität, für die Buschenschanken und Top-Winzer sorgen.Die einzigartige Lage bietet einerseits eine optimal ruhige Wohngegend in der wunderschönen Thermenregion Bad Waltersdorf gemixt mit einer Top Infrastruktur, welche sich durch die Nähe zur A2 Südautobahn auszeichnet. Erledigungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Arztbesuche etc.) können fußläufig innerhalb von Bad Waltersdorf erledigt werden. Profitieren Sie von den vielfältigen Fahrrad- und Spazierwegen durch die Natur, die Ihnen dieser Standort bietet.Erholungsgebiete wie die Heiltherme Bad Waltersdorf, sowie den direkt anschließenden Golfplatz Bad Waltersdorf können Sie fußläufig erreichen - sowie die Hundertwassertherme Bad Blumau und Therme Bad Loipersdorf innerhalb von wenigen Fahrminuten. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist Graz innerhalb von 30 Minuten und Wien in unter 1h 30 min mit dem Auto oder mit der Bahn (Bahnhof im Ort ) bequem erreichbar. SONSTIGESAUSSTATTUNG ZUSAMMENGEFASST:MÖBLIERT, HOCHWERTIGE VOLLAUSSTATTUNG VORRAUM, WOHNZIMMER, SEPARATES SCHLAFZIMMERBEGEHBARER SCHRANKRAUMKÜCHENZEILE KOMPLETT MIT ALLEN E- GERÄTEN INKL. MIKROWELLEBADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHESEPARATES WC MIT WASCHBECKENFUSSBODENHEIZUNGFLACHBILD SAT-TV MIT INTEGRIERTEM RADIOTELEFONINTERNETMINIBARSAFEKAFFEEMASCHINE  _LASSEN AUCH SIE SICH VON DIESER WOHNUNG UND DER TOLLEN LAGE ÜBERZEUGEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BERATUNGS- UND BESICHTIGUNGSTERMIN PER E-MAIL UNTER _kari.noe@noe.immobilien_Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist._          INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt