Schicke Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse

Bei dieser hellen und ruhigen Wohnungseinheit handelt es sich um eine schicke 2-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und einer Balkon- und Terrassenfläche von rund 59 m².  Ein beheizbarer Wintergarten mit einer Fläche von 12,50 m² vergrößert die Wohnfläche und macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Erlebnis. Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Zur Wohnung gehören 1 Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz sowie der Hobbykeller mit Stromanschluss, der sich für vielerlei Aktivitäten (Fitness, Werkstätte, Hobby) nutzbar ist.Im Umkreis von wenigen Gehminuten befindet sich der Welser Krankenhaus. Die Nahversorgung und die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut. Ebenso ist der Autobahnanschluss Wels Nord innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. WISSENSWERTES ZUR WOHNUNG:76 M² WOHNFLÄCHE AUFGETEILT WIE FOLGT: * 33,66 m² Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten und Balkon * 15,49 m² Schlafzimmer * 7,63 m² Küche (mit kleinem Essbereich) * 6,41 m² Bad (Badewanne und Dusche) * 1,65 m² WC * 5,46 m² Vorraum * 1,90 m² Abstellraum * 3,87 m² Gang (mit Einbau-Kleiderschrank) ZUBEHÖR ZUR WOHNUNG: * 53,30 m² Terrasse mit Wintergarten * 5,73 m² Balkon * 3,10 m² Kellerabteil * 13,19 m² PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage * 12,71 m² Hobbykeller mit Stromanschluss (über die TG erreichbar)  * Den Grundriss senden wir gerne auf Anfrage zu! FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU SIGRID EICHBERG UNTER DER TEL. NR. 0699/10 55 87 92, SE@IMMOBEX.ATObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.Das Erfolgshonorar der Firma Immobex Immobilien & Service - SE Company GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf die Funktion der Firma als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt