Ehemaliges Winzerhaus im Zentrum von Krems

_DIE LIEGENSCHAFT IST DERZEIT NOCH BEWOHNT. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER NUR ANFRAGEN MIT VOR- UND ZUNAMEN, VOLLSTÄNDIGER WOHNADRESSE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN! _WINZERHAUS MIT POTENZIAL - EIN JUWEL IM GESCHICHTSTRÄCHTIGEN ZENTRUM VON KREMS! In wunderbarer zentraler Lage gelangt dieses geräumige Stadthaus mit imposantem Weinkeller zum Verkauf. Eingebettet auf einem ca. 484 m2 großen Grundstück bietet das Platzangebot auf einer Wohnfläche von ca. 300 m2 und einer Gesamtnutzfläche von über 900 m2 viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das exakte Baujahr kann nicht definiert werden. Einige Grundmauern stammen aus dem 16./17. Jahrhundert, der Bauakt reicht bis ins Jahr 1902 zurück, als die Liegenschaft als Presshaus, Lager und Weinlager mit Kellerröhren verwendet wurde. Die erste Wohneinheit wurde 1935 errichtet und der Dachboden 1966 ausgebaut. Grundrisspläne, bis auf das Dachgeschoss, sind aufgrund des Alters nicht vorhanden. Die FLÄCHENANGABEN sind daher alle UNGEFÄHRE ANGABEN UND OHNE GEWÄHR.KELLERGESCHOSS:260 m2 Weinkeller mit Faßkeller, Flaschenablagekeller, Kellerröhre. Ein kleiner Schnapskeller ist ebenso vorhandenERDGESCHOSS:145 m2 bestehend aus mehreren Lagerräumen, ehemaligem Weinlabor, ehemaligem Schnapsbrennraum, Durchfahrtsbereich für Innenhof, Heizhaus, Garage, WC75 m2 ehem. Presshaus30 m2 Unterstellplatz 100 m2 InnenhofbereichOBERGESCHOSS - WOHNGESCHOSS:180 m2 bestehend aus Vorraum und Gangfläche, 45 m2 großem Wohnraum, Küche, 4 zusätzlichen Zimmern, WC mit Handwaschbecken, AbstellraumDACHGESCHOSS:120 m2 bestehend aus Gangfläche, 1 Wohnraum, 3 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, WC30 m2 Rohdachboden zusätzlich zum SpitzbodenObwohl Modernisierungsarbeiten notwendig sind befindet sich das Haus in allgemein gutem Zustand. Neben der Innenausstattung sind ebenfalls die Fenster und die Elektrik in die Jahre gekommen. Die Heizungsanlage mit Gas der Marke HOVAL wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Der Anschluss an ein Luftwärmepumpen-Außengerät wurde vorbereitet, bzw. wäre der Boiler für eine Umrüstung geeignet. Der sich im Wohnraum befindliche E-Nachtspeicherofen mit Kacheln funktioniert über Strom. LAGE:Das Haus befindet sich im Zentrum von Krems, ganz in der Nähe des bekannten "Steiner Tor", im historischen Kern der Altstadt von Krems und unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone mit diversen Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Krems ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr sind sehr gut. In wenigen Fahrminuten befindet man sich auf den weiterführenden Bundes- und Schnellstraßen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt