3 Zimmer-Eigentum in Ruhelage (Nähe HTL)

VIRTUELLER RUNDGANG: Wohnung Mödling (matterport.com) [https://my.matterport.com/show/?m=zFpWMND3Rpe]Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in bester Lage in Mödling, unweit der HTL. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnung und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren.In der Nähe der Liegenschaft werden auf dem Gelände der ehemaligen Genderarmerie-Zentralschule neben Wohnungen unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnung stellt somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar.In nur etwa 5 Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Bus (Station in unmittelbarer Nähe) bzw. in 10 Minuten mit dem Rad zum neuen Bahnhof Mödling.Die Wohnung ist im 1. Stock und in 2 Himmelsrichtungen (nach Süden und Westen) ausgerichtet und daher als sehr hell zu bezeichnen.Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut durchdacht. So verfügt die Wohnung auf einer Wohnfläche von 91m² (plus 7m² Balkon) über insgesamt 3 Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 30m² großzügig bemessen ist und die Schlafzimmer eine Fläche von je 18m² aufweisen. Mit wenig Aufwand könnte man einen Schrankraum schaffen. Bei Bedarf kann man ein viertes Zimmer schaffen, indem man die Küche in das Wohnzimmer verlegt (und den Wasseranschluss und -abfluss über das Badezimmer schafft).Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren renoviert. So wurde eine neue DAN-Küche (mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi sowie einer angeschlossenen Sitzgelegenheit) eingebaut. Diese ist direkt neben dem Wohnzimmer gelegen und auf modernstem Stand und mit Spots ausgestattet. Auch ein TV Anschluss ist installiert.Auch das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren neu renoviert. Neben der Verfliesung wurden auch die Abflüsse erneuert. Ein Platz für Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Toilette ist separat.Mit Ausnahme der Sanitärräume sind sämtliche Zimmer mit einem Parkettboden aus Buche ausgestattet, der vor etwa 10 Jahren durchgängig verlegt (ohne Türschwellen) wurde. Zur selben Zeit wurden sämtliche Innentüren der Wohnung erneuert (Ahorn). Die Fenster der Wohnung sind neuwertig und mit elektrischen Außenrolläden mit Fernbedienung und (bis auf ein Fenster) mit Insektenschutzgitter ausgestattet.Weiters wurden die Elektroinstallationen der Wohnung erneuert. Der Kamin wurde kürzlich saniert und steht zur Installation eines Ofens zur Verfügung. Eine Sicherheitstür rundet das Angebot ab. Alles in allem eine Wohnung, in die man sofort einziehen kann.Besonders hervorzuheben ist der eingezäunte Garten im hinteren Teil der Wohnhausanlage mit einer Fläche von über 500m2, der in absoluter Grünruhelage zum Verweilen einlädt. Egal, in welcher Lebenssituation ist dieser perfekt für jeden geeignet. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso wie eine Sitzmöbel im Garten.Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum und Fahrrad-Abstellraum sind vorhanden. Geheizt wird mit einer Zentralheizung mit Fernwärme (vor etwa 5 Jahren installiert).Der Kaufpreis beträgt EUR 379.000 lastenfrei.Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa EUR 398 brutto all in (inklusive Heizkosten, Warmwasserkosten, Liftkosten, Reparaturrücklage, Verwaltung und Umsatzsteuer). Es verbleiben somit nur noch die separaten Kosten für Strom.Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63 [tel:06509227963].INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt