Rohdachboden zur Errichtung von 2 Penthousewohnungen mit Blick auf den Wilhelminenberg

Verkaufsobjekt ist ein Rohdachboden in einem gut erhaltenen Gründerzeithaus aus dem 19 Jh. Laut aktuellem Nutzwertgutachten ist der Dachboden in 2 Wohnungseigentumsobjekte samt zugehörigen Kellerabteilen parifiziert. Es besteht für den Ausbau noch keine Baugenehmigung. Das Haus hat vier Geschosse und verfügt über keinen Lift.Der Rohdachboden ist noch unverbaut, ein Ausbau oder eine Aufstockung sind möglich.Es besteht eine fertige Einreichplanung samt Baubeschreibung und Ausnahmebewilligungsantrag gem. §69 BO sowie statisches Gutachten für die Errichtung von 2 Dachterrassen-Wohnungen. Laut Planung können rd. 220 m² Wohnnutzfläche sowie rd. 40 m² Terrassen- und rd. 15 m² Balkonflächen errichtet werden. Beide Wohnungen wurden als Maisonette geplant und teilen sich die Dachterrasse. Die Errichtung einer Liftanlage ist im Innenhof möglich. Sie erwerben die bisherigen Planunterlagen dazu, jedoch müssen diese ggf. angepasst und überarbeitet werden. EINE GELEGENHEIT ZUR REALISIERUNG EINER ODER ZWEIER „PENTHOUSE-WOHNUNGEN“ MIT BLICK AUF DEN WILHELMINENBERG. Erzielbare Flächen laut Einreichplanung: Nettonutzfläche: ca. 220 m²Terrasse: ca. 40 m²Balkon: ca. 14 m²rd. 140 m² Nfl. RohdachbodenKAUFPREIS: EUR 310.000,-Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer 3,5 %- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.Nähe Else-Federn-Park, Kongressband