Traumwohnung auf zwei Ebenen - Terrassenwohnung über den Dächern Wiens!

SCHÖNER WOHNEN! DAS OBJEKT VERFÜGT ÜBER RUND 77,24 M² GESAMTFLÄCHE (WOHNFLÄCHE + TERRASSE) UND BIETET IHNEN EINEN OPTIMAL AUSGENUTZTEN GRUNDRISS.Die Maisonette ist ausgesprochen hell, lichtdurchflutet und lässt keine Wünsche offen.RAUMAUFTEILUNG:_1. Ebene:_ - Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 22,50 m²)- Zimmer (ca. 13,56 m²)- Badezimmer mit Badewanne und Toilette- (Gäste-)Toilette mit Handwaschbecken- Vorraum_2. Ebene:_- Kabinett/Wintergarten (ca. 8, 31 m²)- Terrasse (ca. 13,15 m²)Die Wohnung bietet einen modernen Grundriss, Wohnküche mit voll ausgestatteter EWE-Einbauküche (weiß Hochglanz mit Neff-Geräteset), Parkettböden (Eiche), Wände und Decken weiß gemalt, hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren und Klimageräte jeweils in Wohnküche und Schlafzimmer. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwertgastherme mit Schichtenspeicher (extrem energieeffizient) und die Klimageräte (Fabrikat Sharp) sind über eine Infrarotfernbedienung zu steuern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen behindertengerechten Aufzug und einen zusätzlichen barrierefreien Zugang zum Aufzug über einen Nebeneingang. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Müllraum, Keller und Innenhof sind ebenfalls vorhanden.Mehr als einhundert Jahre nach dem Bau des Gebäudes der Devrientgasse in Döbling (19. Bezirk) stand eine umfassende Sanierung und Neukonzeptionierung des von Otto Wagner jr. im Jahr 1905 errichten Stilhauses. Die Grundidee bestand in der Portierung des 6-stöckigen Gründerzeitgebäudes in ein Konzept, welches den Errungenschaften urbaner Stadtplanung des 21. Jahrhundert Rechnung trägt – dabei jedoch trotzdem nicht die Vorteile und den Charme seiner mehr als hundertjährigen Geschichte verliert.WOHNEN IM NOBELBEZIRK - DÖBLING, 19. BEZIRKIn der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf zB Spar, Apotheke, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung.ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN:- Straßenbahnen: 37, 38, D- Bus: 37A- U-Bahn: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg)- S-Bahnen_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN WOHNUNGSPORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER:GUNDRUN BOGNER+43 (0)664 888 73 055G.BOGNER@IMMOVENT.ATIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt