Stadtnahe und doch im Grünen, neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit großer Balkonterrasse und Kellerabteil

DERZEIT VERMIETETE, PERFEKT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT CA 10 M² S/W BALKONTERRASSE - AUCH IDEAL ALS ANLAGEOBJEKT GEEIGNET!Die im obersten Geschoß gelegene Wohnung, überzeugt durch ihre sehr neuwertige und moderne Ausstattung und optimale räumliche Aufteilung.Das erst im Jahr 2019 erbaute Gebäude mit nur 27 Wohneinheiten, besteht aus einem Erdgeschoß und nur 2 Obergeschoßen und liegt in einer Sackgasse seitlich von der Liebenauer Hauptstraße. Von der sonnigen Terrasse aus, kann man einen schönen Ausblick auf das Grazer Hügelland bis hin zur Koralpe genießen!- 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM, GEMÜTLICHEM BALKON UND KELLERABTEIL- Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon - schöne und gepflegte Komplettküche mit allen E-Geräten- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon  - geräumiges, geschmackvolles Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss - sehr gute Infrastruktur (Bushaltestellen, Straßenbahn, Murpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc)- das beliebte Einkaufszentrum Murpark ist auch fußläufig in ca 10 Minuten erreichbar- IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE, ODER AUCH ANLEGER, DIE NACH EINER WERTSTABILEN IMMOBILIENANLAGE SUCHEN.AKTUELLE MIETEINNAHMEN:• netto Mietzins: € 370,18 • netto BKs: € 90,72• MONATL. GESAMTMIETE: € 507,00Der Mietvertrag endet am 30.9.2023. LAGEBESCHREIBUNG:Am Land und doch in der Stadt - Alles ganz nah!In zentraler Lage von Liebenau entstand dieses SCHÖNE WOHNPROJEKT MIT 2 BAUKÖRPERN UND TIEFGARAGE MIT INSGESAMT 27 WOHNUNGEN. Stadtnahe mit ländlichem Flair, befindet sich diese Wohnung in einer VERKEHRSBERUHIGTEN SEITENSTRASSE (Sackgasse) unweit DES EKZ MURPARK. Die charmante Umgebung, bietet dennoch EINE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ (Bushaltestelle NUR RUND 50 M ENTFERNT und STRASSENBAHN IN WENIGEN MINUTEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR), und ermöglicht so die rasche Erreichbarkeit des Zentrums. Mit dem Fahrrad z.B. erreichen Sie in ca 5 Minuten den nahegelegenen Murradweg auf dem Sie in in weiteren 10 Minuten das Zentrum von Graz gelangen.Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bäckerei Auer, Bipa, Penny, Lidl, das Shoppingcenter Murpark. In unmittelbarer Nähe sind Ärzte sowie die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, HIB Liebenau, Kirche, Polizei, Bank, Tankstellen, zahlreiche weitere Geschäfte, Gasthäuser und Restaurants.Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an SPORT- & FREIZEITAKTIVITÄTEN. In wenigen Minuten erreichen Sie das NAHERHOLUNGSGEBIET MURAUEN, wo Sie entlang der Mur Laufen, Radfahren & Skaten können. Genießen Sie eine Golfrunde in den nahen Golfanlagen Liebenau oder Puntigam, Eislaufen im Eisstadion, oder spannende Fußball- oder Eishockeymatches in der Merkurarena. Messe & Kultur finden Sie 5 Minuten entfernt in der Stadthalle Graz oder auch in der Seifenfabrik. Und in weniger als 10 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum._LASSEN AUCH SIE SICH VON DIESER WOHNUNG UND DER TOLLEN LAGE ÜBERZEUGEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BERATUNGS- UND BESICHTIGUNGSTERMIN PER E-MAIL UNTER _kari.noe@noe.immobilien_Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist._          Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt