*** Erstbezug Nähe Klinikum *** Attraktive Dreizimmerwohnung mit Westloggia

*** ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG ***Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, die in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nahezu am Glanradweg angrenzt. In wenigen Schritten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf und darüber hinaus erreichbar (z.B.: Sportgeschäft udgl.). Aber auch die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar, oder aber auch mit dem öffentlichen Bus, der unweit vor der Wohnanlage hält.Die Wohnung wurde in den letzten Monaten komplett saniert und präsentiert sich nunmehr in einem modernen und zeitlosen Stil. Der westseitig ausgerichtete Wohnbereich erfüllt alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen und sorgt mit der Loggia für entsprechenden Freiraum. Die in einem cremigen Farbton gehaltene und mit sämtlichen Geräten ausgestatte Küche vervollständigt den angenehmen Wohncharakter.Die beiden Schlafzimmer zeichnen sich durch Ihre Größe aus und bieten somit ausreichend Platz für Kleiderschränke.Ein PKW-Abstellplatz im Freien kann bei Bedarf für den Preis von EUR 30,- p.M. angemietet werden.Alles in allem bietet diese modernisierte Wohnung ein „All-Inklusive-Paket“, vor allem in Sachen infrastruktureller Versorgungsmöglichkeiten und Wohlfühlcharakter.Baujahr: ~ 1968 // 2021-2022 GeneralsaniertBezug: ab sofortAusstattung:- Landhausdielen Eiche, Vinyl- und Fliesenböden- Elektroheizung // Warmwasser über E-Boiler- zeitlose, moderne Küche voll möbliert inkl. sämtlichen Geräten- Bad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, WC separat- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit RolllädenBetriebskosten: EUR 277,- inkl. Rücklage, zzgl. StromKAUFPREIS: EUR 235.000,- Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer 3,5 %- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.Klinikum Klagenfurt, Glanradweg, Ost-West-AusrichtungAufteilung:Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Loggia