Ganzjähriges Wohnen - Grundstücke für Kleingartenhäuser am Wiener Stadtrand

Ob für junge Familien oder Pensionisten - ein Kleingartengrundstück in Strebersdorf! Ein Traum?Nein, wir haben tolle Angebote für Sie!Im Nord-Osten von Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Marchfeldkanal enstehen Parzellen für Ihr Traumhaus.Die Liegenschaft bietet 18 unbebaute, voll aufgeschlossene Bauplätze (mit Kleingarten-Wohnhaus-Widmung) auf Eigengrund mit eigenem Stellplatz.Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein.Jede Parzelle verbleibt Privatgrund der Käufer und verfügt über eine eigene Einlagezahl (EZ) und eine eigene Grundstücksnummer im Grundbuch. Es fallen keine Baurechtszinse oder ähnliche Abgaben an._Als Erwerberin bzw. Erwerber einer Parzelle sind Sie Eigentümerin bzw. Eigentümer der Parzelle sowie Miteigentümerin bzw. Miteigentümer der „Parzelle 19“, jenes Grundstücks auf dem die Aufschließungsstraße, Müll- und Technikraum sowie die Aufschließungswege und Stellplätze liegen._Wie bei anderen Grundstücken auch, verbleiben diverse Verpflichtungen in der Verantwortung der EigentümerInnen. Dazu gehören unter anderem die Winterbetreuung der allgemeinen Flächen und des öffentlichen Gehsteigs und die Pflege der Aufschließungswege. Diese Aufgaben werden von einer Hausverwaltung koordiniert.Die Liegenschaft ist durch ein Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre vom öffentlichen Grund – der Fritz-Kandl-Gasse – getrennt. BesucherInnen melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet (dieser muss verpflichtend miterworben werden). Jeder Stellplatz hat ein Maß von ca. 6,0m x 2,3m und sind mit Elektrozuleitungen versehen worden, um den Eigentümern die Installation einer Elektroladestation zu erleichtern. Das Parken auf den Parzellen ist nicht gestattet.DETAILS ZU DEN PARZELLEN:+ Frischwasser- sowie einen Schmutzwasserkanalanschluss+ Stromzuleitung+ Anschluss an das A1 Glasfaser-Netz vorbereitetFLÄCHENWIDMUNG UND BEBAUUNG:Das Grundstück Fritz-Kandl-Gasse 58 ist als Kleingartengebiet für ganzjähriges Woh- nen gewidmet (EKLW). Die Flächenwidmung der Umgebung spiegelt das vorwiegend ländliche Gefühl der Fritz-Kandl-Gasse wider. Im Norden des Grundstücks grenzt eine harmonische Kleingartenwohnhaussiedlung an. Im Osten und Süden ist das Grundstück durch Grünland-Schutzgebiet begrenzt (SWW). Im Osten folgt nach demnWald- und Wiesengürtel Grünland- Schutzgebiet zur ausschließlichen landwirtschaftlichen Nutzung (SWWL).Im Süd-Osten befindet sich ein großer Spielplatz; die gesamte Fläche ist als Sport- und Spielplatz gewid- met (ESP). Auf dem im Westen über der Fritz-Kandl-Gasse angrenzende Grundstück wird in Zukunft ein Wohnhaus entstehen (Bauklasse 1). Siehe Bild "Flächenwidmung".BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN UND RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN:+ maximale Bebauung - 25% Grundfläche (max. 50 m²) zzgl. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche+ maximales oberirdisches Volumen - 265 m³+ maximale Gebäudehöhe - 5,5 m+ mögliche maximale Kellerfläche (bewohnbar) - 83 m²Die gesetzliche Grundlage hierfür bildet das Wiener Kleingartengesetz, die Wiener Bauordnung sowie die OIB-Richtlinien. Es sind am Markt zahlreiche Bauunternehmen vertreten, die sich auf die Erbauung von Kleingartenwohnhäusern spezialisiert haben.Die bauliche Einrichtung eines Kleingartens ist im Wiener Kleingartengesetz 1996 geregelt. Obwohl die Parzellen über eine Flächenwidmung verfügen, besteht KEIN BAUZWANG. Detailfragen zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, mit Ihrem Bauunternehmen zu klären. Siehe Bild "rechtliche Rahmenbedingungen".PREISE:Die hier angeführten Kaufpreise verstehen sich als Eigennutzerpreise und sind umsatzsteuerbefreit. Der Verkauf erfolgt ausschließlich über Immobilienmaklerunternehmen.Der Erwerb eines Stellplatzes ist verpflichtend. Jeder Parzelle ist ein möglichst naheliegender Stellplatz zugeordnet. Diese sind beschriftet. Das Parken auf der Parzelle ist nach dem Wr. Kleingartengesetz grundsätzlich untersagt und wird nur in bestimmten Fällen genehmigt (Wr. Kleingartengesetz §7 Abs. 3).KAUFNEBENKOSTEN+ 3,5% Grunderwerbsteuer+ 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr+ 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr (trifft nur bei Bankfinanzierung zu)+ 1,8% Kaufvertragserstellung zzgl. Barauslagen für die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH.+ € 7.000 AufschließungsbeitragVERFÜGBARE PARZELLEN:_Grundstücksfläche 203 m²:_KG   1 Ausrichtung Ost/West € 349.000,00KG   4 Ausrichtung Ost/West € 354.000,00KG   9 Ausrichtung Ost/West € 354.000,00KG 14 Ausrichtung Nord/Süd € 369.000,00_Grundstücksfläche 204 m²:_KG 16 Ausrichtung Nord/Süd € 369.000,00_Grundstücksfläche 205 m²:_KG   3 Ausrichtung Ost/West € 349.000,00KG 13 Ausrichtung Nord/Süd € 374.000,00_Grundstücksfl#che 207 m²:_KG   6 Ausrichtung Ost/West € 359.000,00KG   7 Ausrichtung Ost/West € 359.000,00_Grundstücksfläche 210 m²:_KG   2 Ausrichtung Ost/West € 354.000,00KG   5 Ausrichtung Ost/West € 349.000,00KG   8 Ausrichtung Ost/West € 349.000,00_Grundstücksfläche 212 m²:_KG 11 Ausrichtung Nord/Süd € 379.000,00KG 15 Ausrichtung Nord/Süd € 379.000,00_Grundstücksfläche 214 m²:_KG 10 Ausrichtung Nord/Süd € 379.000,00_Grundstücksfläche 217 m²:_KG 17 Ausrichtung Nord/Süd € 384.000,00_Grundstücksfläche 278 m²:_KG 18 Ausrichtung Nord/Süd € 479.000,00_Grundstücksfläche 282 m²:_KG 12 Ausrichtung Nord/Süd € 499.000,00  VERKAUFTStellplatz € 22.500,00Motorradstellplatz € 9.000,00BEI DEN VERKAUFSPREISEN HANDELT ES SICH UM FIXPREISE UND SIND UMSATZSTEUERBEFREIT!_Links zu den einzelnen Parzellen:_siehe untenRECHTLICHER HINWEIS:Aus den Angaben, hier dargestellten Visualisierungen und Plänen ist kein Rechtsanspruch abzuleitenLAGE UND INFRASTRUKTUR:Die neu errichtete Kleingartenanlage befindet sich im Bezirk Floridsdorf in der Nähe der Rußbergstraße, am Fuße des Bisamberges. Durch die Nähe zum Ortskern Strebersdorf sind Geschäfte für den täglichen Einkaufsbedarf in Reichweite. In der Umgebung gibt es ein vielfältiges Schul- und Kindergartenangebot. In der Freizeit lädt der nahe Bisamberg zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit der ganzen Familie ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:Straßenbahn: 26Autobus: 32ADadurch ist sowohl eine Verbindung zur nächsten Schnellbahnstation "Bahnhof-Strebersdorf" sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf (Schnellbahn und U-bahn U6, weitere Straßenbahnen und Autobusse) gegeben._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN PORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER:STEFAN ZIEGLER+43 (0)664 888 73 053s.ziegler@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt