3-Zimmer DG-Wohnung mit Weitblick und Balkon // NEUBAU im Erstbezug

MODERNE 3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN RUHELAGEDiese moderne DG-Wohnung liegt in einem revitalisiertem Altbau und wird als Erstbezug verkauft. Das neu aufgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen wobei diese Wohnung im 2. DG liegt und über einen großzügigen Balkon verfügt.Die Wohnung ist barrierefrei und erfüllt alle technischen Standards für ein modernes Wohnen. In das Gebäude wurde ein neuer Lift errichtet.TOP Ausstattung:Hochwertiger MaterialienLuftwärmepumpeFußbodenheizungKlimaanlageParkettbodenGroßflächige Feinsteinzeug Fließen 60/303-Scheiben IsolierverglasungVilleroy und Boch Sanitär / Grohe ArmaturenFlächen: Wohnfläche: ca. 65 m²Balkon: ca. 8 m² Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung!Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch durch eine vielseitige Mischung aus Sportmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Parks zur Erholung sind fußläufig erreichbar.  Öffentliche Verkehrsmittel: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)Kaufpreise: EUR 485.000,-Die tatsächlichen Betriebskosten können abweichen, es handelt es sich um vorläufig ermittelte Betriebskosten.Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer 3,5 %- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt