Helles 3 Zi Eigentum im 5. Liftstock

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Gegend in der Nähe des Einsiedlerparks. Die U4 Station Margaretengürtel liegt nur etwa 650 Meter entfernt, die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Eröffnung in etwa 4 Jahren Ende 2026) liegt ebenfalls in Gehdistanz. Die Neugestaltung der Reinprechtsdorfer Straße wird die Attraktivität des Viertels weiter erhöhen. Insgesamt verspricht die Lage ein Potential für zukünftige Wertsteigerungen.Die Wohnung befindet sich im 5. (und vorletzten) Liftstock. Auf insgesamt 76m² weist die Wohnung sowohl ein südseitiges Wohnzimmer (24m²) als auch ein südseitiges Schlafzimmer (19m²) auf. Die Wohnung ist daher generell als sehr hell zu bezeichnen. Das Kabinett (10m²) und die Küche (8m²) sind nordseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Ausrichtung der Fenster nach Süden und Norden macht das Querlüften leicht.Badezimmer und WC sind getrennt, die neben der Küche gelegene Speis rundet das Raumangebot ab.Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung von Vaillant, die 2022 gewartet wurde.Sämtliche Räume sind zentral über ein großes Vorzimmer begehbar. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden und die Küche mit einem Steinboden ausgestattet.Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 329.000 lastenfrei. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 233,97 brutto inklusive der Reparaturrücklage (EUR 66,05).Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt