Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage zu mieten; Salzburg Stadt, nahe Schloss Mirabell, Mirabellgarten, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongresshaus. Erstklassige Adresse! Beste Erreichbarkeit, ideal für hohe Kundenfrequenz!

Gewerbeimmobilie im 1. STOCK eines Bürogebäudes nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, Kiesel-Einkaufszentrum, S-Bahn-Station und Salzach. ERSTKLASSIGE ADRESSE, IDEALE ERREICHBARKEIT mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Bahn), Fahrrad und zu Fuß!Das Gebäude in der Schwarzstraße ist aufgrund der schon jahrzehntelang bestehenden Belegung durch eine Zahnarztpraxis mit Dentallabor, weiters durch ein Wirtschaftsberatungs- und Finanzdienstleistungsunternehmen sowie durch ein auf Künstliche Intelligenz spezialisiertes Technologieunternehmen bestens etabliert.Die S-Bahn Station direkt an der Salzach (Mülln) garantiert beste Erreichbarkeit, des Weiteren befindet sich eine Busstation unmittelbar vor dem Haus; Autoparkplätze (blaue Zone) sind ebenso vorhanden und können darüber hinaus direkt vor dem Haus zugemietet werden (€ 65,-- zzgl. 20% USt./Parkplatz). Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten ermöglichen überdies die ideale Erreichbarkeit zu Fuß bzw. per Fahhrad/E-Bike/E-Scooter u. dgl.Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten relativ niedrig.In Summe die ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Technische Büros, Werbeagenturen, Grafikbüros, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Handelsagenturen u. dgl. - mit Wachstumspotential.Gerne sind wir Ihnen bei der MIETANBOTSSTELLUNG behilflich! (Provisionshöhe abhängig von der Befristung, 1-3 Brutto-MM.)nahe Mirabellgarten, Schloss Mirabell, Kongresshaus (Salzburg Congress), Landestheater, Musikum, Kiesel-Einkaufszentrum. S-Bahn und Bahnhof fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche gastronomische Einrichtungen (Cafés, Bars, Restaurants mit Gastgärten/Dachterrassen). Fenster nach Westen und Norden; gelegen im ersten Obergeschoß. Erstklassige Adresse, sehr verkehrsgünstig, leicht erreichbar!_Raumaufteilung: Raum #1: 35,53 m²; Raum #2: 30,32 m²; Bad/WC 7,92m²; (Durchgangsraum: 3,50 m²).__Betriebs- und sonstige Kosten auf Anfrage. (ca. € 160,-- ,auf Basis von Erfahrungswerten.)__!!AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE VON NAMEN UND ANSCHRIFT - NUR NUR BEI ANFRAGEN MITTELS KONTAKTFORMULARS AUF DIESER SEITE - BEARBEITEN!!__Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr gemacht werden.__Die Angaben in diesem Inserat sind unverbindlich, das "Angebot" freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten._