Nähe Alte Donau - Paket mit 2 Wohnungen: 32 m² + 69 m²

ZUM VERKAUF STEHEN 2 WOHNUNGEN IM SELBEN HAUS - BEIDE WOHNUNGEN SIND BESTANDSFREI.Die Lage des Objektes verfügt über ein gutes Nahversorgungsangebot. Erholungsgebiete wie zum Beispiel die Alte Donau sind schnell zu erreichen. Die gute Anbindung sowohl für den öffentlichen- als auch für den Individualverkehr ist gegeben. Im EG des Hauses sind ein Spar und eine große Trafik - gegenüber ein Ströck und Bipa. Die 2 Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:2 ZIMMER WOHNUNG (1. OBERGESCHOSS) MIT CA. 69 M²: * Vorraum * 2 Zimmer zentral begehbar * Kochnische * Badezimmer (Wanne) * WCDie monatlichen Nettokosten betragen: * Betriebskosten     € 141,12 * Heizkosten           € 77,02 * Rücklage             € 47,04 1 ZIMMER WOHNUNG (3. OBERGESCHOSS) MIT CA. 32 M²: * Vorraum * Badezimmer (Wanne) mit WC  * Zimmer mit KochnischeDie monatlichen Nettokosten betragen: * Betriebskosten    € 72,00 * Liftkosten            € 6,07 * Heizkosten          € 39,32 * Rücklage             € 24,00 ENERGIEAUSWEIS:Besonders hervorzuheben ist der geringe HWB Wert von 31,68 kWh/m²/Jahr (Klasse B, Energieausweis gültig bis 6. Nov. 2022), da es im Haus eine Thewosan Sanierung gab. LAGE: IN WENIGEN MINUTEN ZU FUSS AN DER ALTEN DONAUDas Eckhaus ist Baujahr 1974 (mit Lift) und besteht aus 70 Wohnungen in 6 Stockwerken und 2 Geschäften im EG (Spar Supermarkt und Trafik).Es gibt viele Geschäfte in unmittelbarer Nähe: Billa, Lidl, Ströck Bäckerei, Bipa, Apotheke, Blumengeschäft, Putzerei, Bankomat, Bank, Friseure, Kosmetik, OptikerÖffentliche Verkehrsmittel: 3 Straßenbahnen: 2, 25, 26 (Station Hossplatz)Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS besteht.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt