Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool | Weitblick zum Schneeberg | knapp 1200 m2 Eigengrund

Hier wurde bereits bei der Planung an alles gedacht!

Dieses perfekte Zuhause bietet eine Wohnnutzfläche von rund 300 m² (inkl. Wohnkeller) und eine Grundstücksfläche von 1192 m² mit Dachterrasse und atemberaubendem Ausblick auf den Schneeberg. Der großzügige Garten mit einem 28 m² großen beheiztem Pool, Sauna und Whirlpool sowie überdachtem Outdoorbereich ist der perfekte Ort für Entspannung und gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Der Kellerbereich verfügt über einen separaten Eingang und kann als Praxis oder Büro genutzt werden. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wasser zu Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Die elektrischen und zentral steuerbaren Außenjalousien sorgen für eine optimale Regulierung des Lichteinfalls und bieten Ihnen jederzeit die gewünschte Privatsphäre.

Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wimpassing im Schwarzatal, die von malerischen Hügeln und Wäldern umgeben ist. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Volksschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Schnellstraße S6 ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und führt direkt auf die A2. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Mit Bus und Zug gelangt man in knapp 1 Stunde ins Zentrum von Wien.

Dieses Haus ist ein absolutes Highlight und bietet alles, was man sich von einem perfekten Zuhause wünscht.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infos zum Haus:

• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1192 m²
• WOHNFLÄCHE:ca. 305,67 m²
• GARTENFLÄCHE: 980 m²
• DACHTERRASSE: 58 m²
• GARTENTERRASSE: 38,04m²
• BALKON: 15,02m²
• ZIMMER/RÄUME: 8
• AUSRICHTUNG: Süd-West

Highlights:

• überdachter Outdoorbereich (Varema 2022)
• direkter Zugang zum Garten mit überdachtem, beheiztem Salzwasser-Pool (separate Wärmepumpe), Whirlpool und Sauna
• eigener Brunnen für Wärmepumpe, Pool und Bewässerung des Gartens
• Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller
• Bose Home Audio System
• zentrales Staubsaugersystem im ganzen Haus
• Wasserentkalkungsanlage und Granderwassersystem
• Internorm-Kunststofffenster

Erdgeschoss:

• Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
• voll ausgestattete Designerküche
• Vorraum
• Speis
• Abstellraum
• Gästetoilette
• direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss:

• Master Bedroom mit Ankleidezimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• direkter Zugang von allen Zimmern auf den Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:

• klimatisiertes Atelier mit Küchenvorbereitung
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Abstellraum
• direkter Zugang zur Dachterrasse

Kellergeschoss:

• voll ausgebauter Kellerbereich mit separatem Eingang (nutzbar für Büro, Praxis etc.)
• 2 Büroräume
• Fitnessraum
• Vorraum
• Toilette
• Keller / Wirtschaftsraum

Kostenübersicht:

Betriebskosten: ca. € 155,-- monatlich 

Kaufpreis: € 1.290.000, --

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: Mag. Michael Kuen

Der Energieausweis wird vom Eigentümer noch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Einfamilienhaus näher bringen zu dürfen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne und Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}