AHORNERGASSE/ NEUBAUGASSE - Schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Traumlage

ZUR VERMIETUNG - 3 ZIMMER - BALKON - TRAUMLAGE
Moderne, sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit großem Balkon im Herzen des 7. Bezirks in der Ahornergasse.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Infrastruktur samt öffentlicher Anbindung kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• 2 Zimmer
• großer, heller Wohnraum mit top moderner Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Aufteilung
• absolut hell
• südseitiger Balkon
• absolut sonnig
• top-modern
• schicke Küche
• alle Zimmer getrennt begehbar
• schöner Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Garagenplatz auf Anfrage (je nach Verfügbarkeit)
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Neubaugasse
• Straßenbahnlinie 49, 5
• Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Fernwärme (Wasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• ggf. Kabel-TV, Internet

ERSTZAHLUNG
• Vertragserrichtungskosten Hausverwaltung € 155,-- (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1621,71zzgl 10% USt.Betriebskosten €191,93zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €181,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1995------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:44.29 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B