DG-Maisonette mit Terrasse in Liesing // 1 Schlafzimmer + große Galerie!!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ruhige, helle 3-Zimmer DG-Wohnung (106,21m²) im Herzen des 23. Bezirks in der Löwenthalgasse nahe dem Liesinger Platz.
Bitte beachten Sie, dass das Galeriezimmer zur Wohnküche hin offen ist. Es kann somit optimal als Arbeitszimmer genutzt werden, aber nicht als zweites Schlafzimmer.

Sie befindet sich im 3. bzw. 4. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als optimal beschrieben werden. Der Bahnof Wien-Liesing ist ebenso wie das beliebte Liesinger Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar.

Garagenplätze können direkt im Haus angemietet werden!

RAUMAUFTEILUNG EBENE 1:
• Vorzimmer
• Küche mit Essbereich
• großzügiger Wohnraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne,Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Terrasse

RAUMAUFTEILUNG EBENE 2:
• offenes Galeriezimmer
• Vorzimmer 2. Wohungseingang

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut ruhig und hell
• je ein Eingang pro Ebene
• gute Raumaufteilung
• schöner Parkettboden
• Terrasse mit Weitblick
• gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar
• Kellerabteil
• Garagenplätze um € 59,50 direkt im Haus!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 61A, 207, 255, 256, 257
• Schnellbahn: S1, S2, S3

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• 3 Monatsmieten Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 244,80
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €947,87zzgl 10% USt.Betriebskosten €349,43zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €129,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1427,03------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:128.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.99